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315買房維權(quán)特輯 警惕五大購房糾紛案例 萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
萬寧市買房是關(guān)系到一個家庭今后生活質(zhì)量的重要問題，如果買的海南房子問題頻現(xiàn)將給今后生活帶來莫大的麻煩。3.15國際消費(fèi)者權(quán)益日到來，為防范萬寧市購房風(fēng)險(xiǎn)，房天下以典型樓市糾紛類型為案例，給萬寧市購房者做出提示。
糾紛類型一：兩證難辦
說到萬寧市購房糾紛，醉讓老百姓揪心的恐怕就是辦證問題，辦不了兩證，萬寧市購房者無法報(bào)戶口，無法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，或開展房屋低押等，權(quán)益難以得到保護(hù)。其實(shí)，造成房屋兩證絕大多數(shù)是由于開發(fā)商“五證”不全造成的。
1、萬寧市購房者在萬寧市買房時一定要查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”。
“五證”：《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》。
“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
現(xiàn)在絕大部分開發(fā)商都會把證件復(fù)印件掛在營銷中心供萬寧市購房者查詢，此外，萬寧市買房者也可在煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)站上查核。
2、盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些。
維權(quán)：遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，萬寧市購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，萬寧市購房者有權(quán)解除合同，并支付違約金。違約金一般按所交萬寧市購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。
糾紛類型二：開發(fā)商強(qiáng)制收費(fèi)
網(wǎng)友投訴稱，有些樓盤到了合同規(guī)定的交房期，不但沒有政府驗(yàn)收的相關(guān)證件，還讓業(yè)主繳納2300元的燃?xì)獬跹b費(fèi)，而按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，水、電、天然氣報(bào)裝費(fèi)一律劃入商品海南海南房價內(nèi)，實(shí)行一價清。
維權(quán)：針對此類開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，建議業(yè)主向煙臺市開發(fā)辦及房產(chǎn)管理部門投訴，由他們查處開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)的行為。
糾紛類型三：擅自修改規(guī)劃
有些樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽定的萬寧市購房合同中并未對此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說明，維權(quán)行動也無法展開。
維權(quán)：確認(rèn)是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證萬寧市購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。
糾紛類型四：房屋面積縮水
不良開發(fā)商會在醉終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，醉終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發(fā)商就能向萬寧市購房者收取多出來面積的房款。
維權(quán)：收房前萬寧市購房者需對房屋進(jìn)行細(xì)致的驗(yàn)收，現(xiàn)場驗(yàn)收則需注意以下事項(xiàng)：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，面積是否一致；
2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；
3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。在驗(yàn)房過程若發(fā)現(xiàn)有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。
糾紛類型五：房屋質(zhì)量問題
房屋質(zhì)量問題有墻體裂縫及樓板裂縫、屋面滲漏。廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
注意：萬寧市買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。
海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。
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