買賣二手房指南：二手房網(wǎng)簽流程和材料是什么？

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買賣二手房指南：二手房網(wǎng)簽流程和材料是什么？ 儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

網(wǎng)簽是買賣雙方的交易行為，在住建委的網(wǎng)站上進(jìn)行備案的過程。備案之后，買賣雙方才能與儋州市購房者簽訂正式的儋州市購房合同。網(wǎng)簽是為了讓海南房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。那么究竟儋州二手房網(wǎng)簽流程是什么？儋州二手房網(wǎng)簽之前需要準(zhǔn)備好哪些材料？

儋州二手房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)房屋信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄儋州二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄儋州二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《儋州二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理儋州二手房買賣的；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)儋州二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

儋州二手房網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備什么資料？

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)。有辦理委托的提供委托書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。

儋州二手房網(wǎng)簽需要提交的要件

1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書。

2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明。

3、《儋州二手房買賣信息表》。

4、房屋權(quán)證書。

5、其他必需的相關(guān)材料。

儋州二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人（父母）需同時(shí)到場并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書。

3、無民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無民事行為能力的判決書及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

4、房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理。

5、申請(qǐng)人不能到場的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

6、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具XG證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，再與儋州市購房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

儋州買房優(yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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