海南二手房簽合同需注意什么？合同才是維權(quán)殺手锏

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二手房簽合同需注意什么？合同才是維權(quán)殺手锏 東方城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東方買房。

買東方市二手房和買新房有很多不一樣的地方，新房的交易對象是開發(fā)商，開發(fā)商有實力比較有保障，而東方市二手房的交易對象是個人，個人之間的交易存在很多的不確定因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，那么在東方市二手房簽合同的時候應(yīng)該注意什么呢？

1、房屋基本信息

東方市二手房買賣合同中針對東方市二手房房屋的基本情況一定要詳細的寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況?？傊窃皆敿氃胶?，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

2、房屋的交接時間

在東方市二手房合同 中應(yīng)該寫明房屋的交接時間，雖然辦理東方市二手房過戶手續(xù)需要一定的時間，單位了東方房子原房主借故拖延交房時間，可以在合同中列明房屋的交接時間，另外需要注意的是，合同生效的時間不能在于雙方簽字的時間前面。

3、房屋交易稅費的承擔(dān)者

買賣東方市二手房的流程比較復(fù)雜，在東方市二手房的交易過程中還會產(chǎn)生一些稅費，這稅費有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有海南購房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達成共識的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

4、明確違約責(zé)任

合同中除了房屋的基本信息之外，還應(yīng)該寫清楚違約責(zé)任和違約金，東方市二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

5、附加條件

東方市二手房買賣還有很多小細節(jié)需要注意，房屋的水、電、氣費及物業(yè)管理費多有可能沒有結(jié)算清楚，用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。

6、合同解除條件

為了保障自己的權(quán)益，合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護。

7、明晰中介費用

東方市二手房交易大多數(shù)是通過中介公司進行的，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。

東方市二手房交易過程中存在很多的不確定因素，以上就是小編整理的比較重要的幾點了，在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，不要輕易相信他人的口頭承諾，口頭承諾是沒有依據(jù)的，只有自己謹慎一些才能避免以后有不必要的糾紛。

東方買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護動物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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