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買二手房簽合同時 請記住這些少走冤枉路！ 臨高買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些臨高買房細節(jié)都需要注意！
相較于新房交易來說，海南二手房買賣的爭議會更多一些，而這大多情況下都是因為“合同約定”不完整或者表述失當?shù)鹊?。因此各位臨高縣購房者在簽訂海南二手房臨高縣購房合同時，合同中的每一部分都要仔細查看，不要放過任何一個細節(jié)，尤其是以下幾個方面。
一、房屋自身信息是否屬實
首先，要確定房屋不動產(chǎn)權(quán)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致。如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則臨高縣購房者不能與其簽訂臨高縣購房合同。
其次，賣房者所出售房屋的所在地地址需要和不動產(chǎn)權(quán)證中的地址保持一致，需要嚴格按照不動產(chǎn)權(quán)證中的地址填寫。
醉后，房屋面積同樣也是以不動產(chǎn)以證上標注的面積為準。如果出售房屋還有贈送面積，在不動產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。另外，房屋的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標注。
二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間
1、總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款臨高買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。
2、海南二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納。因此也需要在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。
三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題
1、交房時間應(yīng)該是一個準確的日期。另外逾期交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房，而臨高買房能夠按時收房。
2、一般來說，交房時的物業(yè)費 、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在臨高縣購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應(yīng)該在何時結(jié)清等內(nèi)容。
四、明確違約責(zé)任
這一點是非常非常重要的，因為臨高買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果。
另外，合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失。同時也能對交易雙方起到一個約束作用。
五、刪除合同中未作約定的空白部分
在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些臨高縣購房者會直接忽略到這一點，認為無關(guān)緊要。但是請注意，這不能排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，醉好做相應(yīng)標記，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。
六、補充協(xié)議要慎之又慎
海南二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免海南二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了防止掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)醉好帶上專業(yè)人士幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。
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