海南海口電梯別忽視 梯戶比決定您家電梯夠用嗎？

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海南?？陔娞輨e忽視 梯戶比決定您家電梯夠用嗎？，?？谫I房，海口買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

高層住宅越來越多，電梯對大家的居住起了很關(guān)鍵的影響。?？谫I房時，大家對于?？诜績r、戶型、樓層等因素的重視度相當(dāng)高，卻很容易忽視梯戶比，但是，它對居住舒適度的影響可一點都不小。

首先，所謂梯戶比，就是電梯數(shù)與每層住戶之間的比例。1梯2戶，就是一棟樓有一部電梯，每層有2套住宅。

梯戶比分為三個檔次，高梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層；一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層；低梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般是房。

梯戶比的五大影響

1、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加?？谫彿砍杀?。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

因此，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的?？谫彿靠詈臀飿I(yè)費 。

而1梯2戶，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤，它的公攤比1梯1戶要小！

2、通風(fēng)采光

梯戶比并不會影響海口房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的?？诜孔?。

以目前的市場主流2梯4戶為例，設(shè)計時會把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價格相對也。

3、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關(guān)個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

4、電梯等待時間

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶左右，高峰期要擠電梯，超過100戶，低層業(yè)主會習(xí)慣高峰期爬樓梯。

如何選擇梯戶比？

1、主要看?？谫I房預(yù)算，有錢越低越好， 1梯1戶是終極目標；

2、起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會更高；

3、梯戶比過高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

海南樓盤賣點：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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