團(tuán)購電話:180
⒏8⒉870
房產(chǎn)百科:關(guān)于退房的那些事兒!速收藏! 海南昌江度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
對(duì)于很多昌江縣購房者來說,一套海南房子不僅是自己的安身之所,還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事,海南房子的重要性不言而喻,因此誰都不想自己買的海南房子出問題,可是一旦出了問題怎么辦呢?今天小編就來聊聊關(guān)于退房的那些事兒,快來了解下吧!
一、哪些情況下可以退房?
1、房屋面積出現(xiàn)偏差
如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3%,根據(jù)法律規(guī)定,昌江縣購房人可要求退房,并要求開發(fā)商賠償。
2、逾期交房
逾期交房即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)昌江縣購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,昌江縣購房人就有權(quán)要求退房,并要求開發(fā)商賠償。
3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的,昌江縣購房者可要求退房。
4、開發(fā)商證件不全
證件一般是指五證,開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全,如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了昌江縣購房合同,那么合同是無效的。這種情況下昌江縣購房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還昌江縣購房者交的所有房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
5、房屋的主體質(zhì)量不合格
若開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題,且影響到昌江縣購房人正常居住使用的,昌江縣購房人有權(quán)要求退房。
6、房產(chǎn)證不能按期辦理
昌江縣購房人在購海南買房屋后,沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,且期滿后超過一年,仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的,昌江縣購房者有權(quán)要求退房。
二、退房流程有哪些?
如果昌江縣購房者確定滿足退房條件,就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下,由昌江縣購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知,開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理昌江縣購房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),將全部昌江縣購房款返還給昌江縣購房人,醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下,昌江縣購房者可選擇訴訟或者仲裁。
三、如何退款?
一次性付款的昌江縣購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款的昌江縣購房人所得退款包含三個(gè)部分,即開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行,終止昌江縣購房合同;開發(fā)商退還首付款利息;如果按揭貸款進(jìn)入月供階段,開發(fā)商則還應(yīng)該歸還昌江縣購房人月供及利息支出。
昌江優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海南福源小區(qū):均價(jià)7500元/㎡,樓盤地址:昌江縣城環(huán)城東一路福源小區(qū)銷售中心(縣法院對(duì)面)
2、福源·林溪谷:均價(jià)7000元/㎡,樓盤地址:海南省昌江縣城環(huán)城東路
3、棋子灣壹號(hào):均價(jià)7200元元/㎡,樓盤地址:昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)
4、金水灣國(guó)際公館:均價(jià)4500元/㎡,樓盤地址:昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)
5、富安花園:均價(jià)3300元/㎡,樓盤地址:海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)
6、希望棋子灣:均價(jià)15000元/㎡,樓盤地址:昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路
7、恒大·棋子灣:均價(jià)7500元/㎡,樓盤地址:海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)
8、群升棋子灣:均價(jià)暫無元/㎡,樓盤地址:海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路
9、中南·林海間:均價(jià)10000 元/㎡,樓盤地址:海南昌江縣棋子灣廣德路
購房微信:1089⒏2
8⒋70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師