新買的房質(zhì)量出現(xiàn)問題該怎么辦？能退房嗎？

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新買的房質(zhì)量出現(xiàn)問題該怎么辦？能退房嗎？ 定安買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從定安房產(chǎn)小白變成定安房產(chǎn)專家。

房屋質(zhì)量問題不僅會(huì)危及到住戶的生命安全，也會(huì)影響到市民的經(jīng)濟(jì)利益。

以下兩種情況可以退房：

一是，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，海南購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。海南購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格。

即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，但當(dāng)房屋交付后，經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，海南購(gòu)房者仍可主張權(quán)利。

二是，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，海南購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。

具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

除了房屋質(zhì)量還要注意什么？

驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分。切記不可沒有驗(yàn)房就收房。

一、書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

特別提醒海南購(gòu)房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；

3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：定安養(yǎng)老，生活配套相對(duì)齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯(cuò)，生活交通便利。消費(fèi)水平較低，物價(jià)較為便宜，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也對(duì)來說也比較低。均價(jià)在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對(duì)人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。

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