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房子的“養(yǎng)老金”：二手房維修基金誰(shuí)交？保亭買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)保亭購(gòu)房誤區(qū)里。

房子的“養(yǎng)老金”：二手房維修基金誰(shuí)交？

在通常情況下，買新房時(shí)往往都需要繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金，它將會(huì)直接決定到你能否拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么問題來了，買保亭二手房時(shí)要交嗎？即保亭二手房維修基金誰(shuí)交？本文來簡(jiǎn)單說說。

一、先看一下什么叫房屋維修基金

它是指專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的資金。一般情況下，買新房時(shí)是需要繳納的，它的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：保亭購(gòu)房者按保亭購(gòu)房款2－3％的比例向開發(fā)商交納維修基金，并與開發(fā)商簽定有關(guān)維修基金交繳約定，該維修基金屬于全體業(yè)主共有。

它的計(jì)算方式和資金標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：計(jì)算方式：房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價(jià)*比例*面積。資金標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）。

備注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，因此比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

二、保亭二手房維修基金誰(shuí)交？

一般來說，因?yàn)榉课菥S修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則。

所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票）。同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的維修基金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。

但是如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰(shuí)來補(bǔ)繳。

因此關(guān)于“保亭二手房維修基金誰(shuí)交”這個(gè)問題的答案就是：保亭二手房維修基金原本應(yīng)該是由原房主交的。但如果原房主沒有交全的話，那么就要在合同中約定，約定該由原業(yè)主還是新業(yè)主補(bǔ)繳。

三、保亭二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題？

首先需要明確一點(diǎn)的就是，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。

其次原業(yè)主出售房屋后，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由新業(yè)主通過物業(yè)管理部門與原業(yè)主結(jié)算。其實(shí)通過物業(yè)管理部門與原業(yè)主結(jié)算，是可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)的。

醉后對(duì)于“維修基金是結(jié)算還是無償轉(zhuǎn)讓”這個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，因?yàn)橐坏┯喗鹬Ц逗?，就?huì)根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則來行使，如果你沒明確約定過，那么在入住之后，新業(yè)主是無權(quán)要求原業(yè)主贈(zèng)送維修基金的。

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