關(guān)于物業(yè)交割 業(yè)主們一定要知道的事兒！

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關(guān)于物業(yè)交割 業(yè)主們一定要知道的事兒！ ?？谫I房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從?？诜慨a(chǎn)小白變成海口房產(chǎn)專家。

從整個(gè)海南買房交易過(guò)程來(lái)看，物業(yè)交割是海南二手房買賣的末尾環(huán)節(jié)，故而常常容易被忽略。但其實(shí)，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)?？谫?gòu)房者日后的生活有著相當(dāng)重要的影響，因此，物業(yè)交割是海南二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。那么下面就讓我們一起來(lái)看看關(guān)于物業(yè)交割的那些事兒吧？

一、什么是物業(yè)交割？

其實(shí)所謂的物業(yè)交割是指房屋過(guò)戶完畢之后，原房主和新房主辦理與房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交付。

二、物業(yè)交割的類型及交割內(nèi)容有哪些？

物業(yè)交割按海南二手房的裝修情況也分為了兩種，分別是清水房物業(yè)交割和裝修房物業(yè)交割。

1、清水房物業(yè)交割

首先買賣雙方要共同對(duì)房屋進(jìn)行具體驗(yàn)收并記錄水、電、氣表讀數(shù)以及物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)接著的就是，還要在簽訂合同當(dāng)日內(nèi)約定物業(yè)保證金。

2、裝修房物業(yè)交割

買賣雙方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾，相關(guān)物品羅列清單，并且記錄水、電、氣表讀數(shù)以及物業(yè)管理費(fèi)。另外，還要在簽訂合同當(dāng)日內(nèi)約定物業(yè)保證金。

三、物業(yè)交割前后的費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？

一般來(lái)說(shuō)物業(yè)交割前所產(chǎn)生的各類費(fèi)用由賣方承擔(dān)，房屋交付后由買方承擔(dān)。具體情況如下：

1、房屋交付日以前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信以及寬帶等費(fèi)用由賣方自行承擔(dān)。賣方應(yīng)確保房屋所有附屬設(shè)施設(shè)備完整且正常使用，若有損壞由賣方自行照價(jià)賠償。

2、房屋交付日以后（含當(dāng)日）所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。且賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢3個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓情況告知物業(yè)管理的相關(guān)單位和部門，且附屬設(shè)施設(shè)備若有損壞由買方自行承擔(dān)。

四、若賣方逾期交房或不出面做物業(yè)交割手續(xù)時(shí)應(yīng)該如何解決？

其實(shí)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的答案就是，買方可按逾期時(shí)間向賣方索賠。

1、自約定的交付期屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止。每逾期1個(gè)自然日，賣方按照成交價(jià)的5％向買方支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3個(gè)自然日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過(guò)15個(gè)自然日，買方有權(quán)解除合同。合同被解除時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起3個(gè)自然日內(nèi)按照成交價(jià)的10％向買方支付違約金，并退還買方全部已付款。

五、有線電視如何過(guò)戶？

有線電視實(shí)行一戶一卡制，因此在交房時(shí)房主需提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的?？谑蟹康禺a(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

六、如何辦理戶口遷入手續(xù)？

根據(jù)公安局人口登記管理辦法：新立戶的業(yè)主需要憑個(gè)人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。

?？诤？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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