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海南海南省新房你們樓的電梯夠用嗎?買房千萬別忽視梯戶比,海南樓盤,海南島海南的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南買房時(shí),大家對于海南房價(jià)、戶型、樓層等因素的重視度相當(dāng)高,卻很容易忽視梯戶比,但是,它對居住舒適度的影響可一點(diǎn)都不小。
何為梯戶比?
所謂梯戶比,就是電梯數(shù)與每層住戶之間的比例。1梯2戶,就是一棟樓有一部電梯,每層有2套住宅。
梯戶比分為三個(gè)檔次
高梯戶比:1梯1戶,1梯2戶,2梯2戶等,一般是別墅、洋房、小高層。
一般梯戶比:2梯4戶,2梯6戶,3梯8戶等,一般是高層。
高梯戶比:3梯10戶,4梯12戶等,一般是房。
梯戶比的五大影響
1、公攤
電梯井是公攤的一部分,公攤面積大會增加海南購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下,電梯越多,公攤越大。
因此,2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。一般來說,1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平,2梯5戶是1.8平米,2梯6戶是1.5平米,這直接影響你的海南購房款和物業(yè)費(fèi) 。
而1梯2戶,洋房、小高層為主,多為改善性樓盤,它的公攤比1梯1戶要小!
2、通風(fēng)采光
梯戶比并不會影響海南房子的戶型,但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高,每層的住戶越多,單套面積相對小,且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的海南房子。
以目前的市場主流2梯4戶為例,設(shè)計(jì)時(shí)會把好的資源、景觀給邊套,中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品,南北不通,有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對著天井或外廊,采光通風(fēng)差了不少,價(jià)格相對也。
3、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無疑是高的,不用和其它住戶共享空間,隱私性極佳。隨著每層住戶人數(shù)增加,私密性舒適性都會降低,這意味著,死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及,關(guān)個(gè)窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。
4、電梯等待時(shí)間
梯戶比越高,一棟樓的人口居住密度越大,等電梯的時(shí)間隨之延長。
曾有調(diào)查顯示,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶,電梯處于隨叫隨到狀態(tài),在50戶左右,高峰期要擠電梯,超過100戶,低層業(yè)主會習(xí)慣高峰期爬樓梯。
如何選擇梯戶比?
1、主要看海南買房預(yù)算,有錢越低越好, 1梯1戶是終極目標(biāo);
2、起碼要1:2,能小于1:2當(dāng)然更好,居住舒適度會更高;
3、梯戶比過高,邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣,綜合考慮再出手。
海南買房優(yōu)勢:海南離島免稅政策,是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實(shí)施,海南旅游購物,正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面,受益于海島旅游熱,旅游購物的良好運(yùn)營模式及發(fā)展,也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉(zhuǎn)型,給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。
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