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“低首付”再現(xiàn)樓市江湖。隨著年底樓市沖刺，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，特價(jià)促銷不斷，同時(shí)由于目前房?jī)r(jià)仍然相對(duì)較高，首付壓力大，房企為降低剛需入市門檻，通過“低首付”手段促銷，吸引購房者。不過，目前東莞首套房貸利率普遍仍然上浮20%左右，即房貸利率達(dá)到5.88%，這也意味著月供壓力仍大，“低首付”蛋糕雖好，但是吃之前還是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況。
筆者了解到，按照目前的房貸政策，首套房首付需三成，而東莞的0.5成、1.5成首付促銷，往往是由房企主動(dòng)墊付一部分的首付款或者是先和購房者簽約，給購房者一定的時(shí)間籌足資金，延期交首付達(dá)成的，實(shí)際上三成首付并沒有減少，而是支付的時(shí)間延長(zhǎng)了。比如購房者首付1.5成，開發(fā)商墊付了剩下的1.5成首付，往往會(huì)要求購房者在一至三年時(shí)間內(nèi)，每年按照一定的比例將剩余的首付還完。如果是首付延期，則交付剩余首付款的時(shí)間更少。但這對(duì)于目前手上資金暫時(shí)不夠，但是后續(xù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)、又急于買房的剛需購房者來說，無疑是一個(gè)比較不錯(cuò)的消息。
不過，對(duì)于普通的購房者來說，在目前房貸利率仍然較高的情況下，月供壓力仍比較大。以一套90平方米的剛需住宅為例，如果單價(jià)在1.6萬~1.8萬元/平方米之間，按照商貸利率上浮20%計(jì)算，首付三成，等額本息貸款20年，月供仍需7000~8000多元。如果再增加每年要還的十幾二十萬元首付款，壓力必然是不小的。
因此，面對(duì)“低首付”的誘惑，購房者應(yīng)該先計(jì)算好月供支出在自己收入當(dāng)中的比例，以不超過50%為宜；同時(shí)，要預(yù)留好償還首付款的資金，做好計(jì)劃，避免沖動(dòng)買房后，給自己生活帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力。
（蔣幸端）
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