文昌市什么是土地證？只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？

咨詢V信：⒈808982847O

什么是土地證？只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？ 海南文昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南文昌有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在購海南買房屋或者建造房屋的時候，都需要具備一些相關(guān)證件才能證明這些土地屬于你，土地證大體上包含土地使用證、土地建設(shè)證等等，那么什么是土地證？只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？接下來小編就帶著大家來了解一下這些方面的內(nèi)容。

什么是土地證

1、什么是土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

2、那我國頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

3、其實土地證可以說是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護，土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或者是抵押。

只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎

1、在一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管文昌房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。

2、其房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，文昌市購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

3、那在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法順利過戶的。所以，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。

以上就是小編介紹的什么是土地證？只有房產(chǎn)證沒有土地證能不能過戶？的相關(guān)內(nèi)容，大家可以根據(jù)自己的實際情況來選擇不同的無土地證過戶方式。雖然不是人人都有缺少土地證又想過戶的情況，但是在沒有遇到之前先學(xué)習(xí)一下，能更好的維護自己應(yīng)有的權(quán)益。無論你是過戶方還是被過戶方，都應(yīng)該遵循法律所規(guī)定的，不存在可以因為個人意愿侵犯他人的利益。

文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風(fēng)純樸，這一點也吸引了不少購房者。

團購?fù)牛?i>180898⒉8470

海南文昌房產(chǎn) 土地證 房產(chǎn)證 只有