非法占地違約金源星美影院閉店

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　　西四環(huán)金源時(shí)代購(gòu)物中心星美影院日前閉店。北京商報(bào)記者看到，北京金源時(shí)代購(gòu)物中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金源物業(yè)”）近日發(fā)布公告稱，因北京名翔國(guó)際影院管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“星美影院”）非法占用場(chǎng)地，屬于嚴(yán)重違約，雙方的租賃合同已于2018年11月6日解除。

　　金源物業(yè)的公告中還顯示，11月8日已向星美影院發(fā)送了《合同解除后相關(guān)事宜的告知函》，要求該公司收函后三日內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，并在2018年11月21日前將租賃場(chǎng)地返還金源物業(yè)。雖然經(jīng)過(guò)金源多次的催促，截止到2018年11月22日,星美影院仍然在占用場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，拒不搬離。因此11月23日早，金源物業(yè)采取了斷電措施。

　　北京商報(bào)記者從金源物業(yè)工作人員處了解到，除非法占用場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)外，該影院還經(jīng)常拖延或不交房租、物業(yè)費(fèi)等，給整個(gè)商場(chǎng)都造成了不好的影響。

　　北京商報(bào)記者致電星美影院客服了解到，目前金源星美影院閉店的消息還未上報(bào)總部，并不清楚門店動(dòng)態(tài)。若消費(fèi)者持有星美全國(guó)門店會(huì)員卡可在任意門店消費(fèi)使用，若是單店會(huì)員卡則需要聯(lián)系門店處理。記者通過(guò)客服得到金源星美影院的聯(lián)系方式，但電話并未接通。

　　根據(jù)《合同法》第二百一十九條和第二百二十七條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，以及承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，以及逾期不支付的，出租人可以解除合同。這也就意味著，對(duì)于星美影院非法占用經(jīng)營(yíng)面積，作為出租人的金源物業(yè)是可以單方面解除合同的。但在提前解除合同時(shí)，還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題都要在這份文件中加以明確。

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