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“十余年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)是在一片討伐聲中發(fā)展起來的。人們耳熟能詳?shù)?，是綁架國民?jīng)濟、暴利、泡沫、斷崖式下跌、鬼城、冰點、一劍封喉等警告、質疑、憂慮的話語；政策也在年復一年地加碼調控。但就在這樣的社會氛圍中，中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然頑強地發(fā)展到了今天的規(guī)模。這樣的產(chǎn)業(yè)還不叫有競爭力，什么叫競爭力？”
中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮在11月20日舉行的2018（第十六屆）中國企業(yè)競爭力年會上說道。
據(jù)悉，本屆企業(yè)競爭力年會由中國經(jīng)營報社與北京大學國家發(fā)展研究院聯(lián)合主辦，以“創(chuàng)變中國——新起點、新共識”為主題，聚焦于探索中國經(jīng)濟發(fā)展路徑、思考未來格局，為中國企業(yè)競爭力提升共謀良策等問題。
“多年來，公眾輿論始終糾結于兩個關鍵詞，一個叫房價，另一個叫政策。其實，在經(jīng)濟學意義上，房價不過是社會多方面利益矛盾綜合的外在反映；政策不過人們的主觀選擇。在房地產(chǎn)問題的研究上，有兩個比房價和政策更重要的關鍵詞，一個叫規(guī)律，另一個叫國情?！?/p>
“人們把分配失衡導致的窮富矛盾、保障不足引起的政府和市場的矛盾、征地拆遷引起的城鄉(xiāng)矛盾，以及土地財政這種既有制度缺陷等種種問題歸咎于房地產(chǎn)業(yè)?！标惢凑f，“長時期來的另一個誤解是，政策是無所不能的。其實，在任何社會，人的主觀認識都具有片面性、局部性，都不可能窮盡客觀規(guī)律。”
“什么叫客觀規(guī)律？”陳淮強調，“客觀規(guī)律是不以人的主觀意志為轉移的必然趨勢。這個必然趨勢，不以掌握決策權的人的主觀意志為轉移，也不以站在道德高點的公眾輿論的主觀意志為轉移。”
“中國的房地產(chǎn)業(yè)為什么能在這樣的環(huán)境中具有成長壯大的競爭力？因為這個產(chǎn)業(yè)順應了四個必然的客觀趨勢?！?/p>
陳淮提出的四個趨勢如下：
第一，在歷史上的很長時間內，人們曾普遍認為，生產(chǎn)是善，消費是惡；多發(fā)電、多挖煤、多煉鋼成了社會醉崇尚的道德標準。在工業(yè)化初中期，這或許是對的。但在工業(yè)化中后期，社會經(jīng)濟發(fā)展的主要障礙已經(jīng)從生產(chǎn)領域轉移到了消費領域。怎么生產(chǎn)更多的產(chǎn)品已經(jīng)不困難，困難的是在效率不斷提高的條件下把生產(chǎn)出來的產(chǎn)品賣掉、消費掉。這才是長期可持續(xù)發(fā)展的關鍵。房地產(chǎn)業(yè)就是為社會普遍的消費結構升級提供物質基礎的產(chǎn)業(yè)。農村社區(qū)消費方式向城市社區(qū)消費方式的轉變、城鎮(zhèn)居民持續(xù)的居住條件和居住環(huán)境改善是不斷推動消費結構升級和擴大內需的物質基礎。唯此，才有可能可持續(xù)地平衡供給與需求、生產(chǎn)與消費之間的關系，才有可能在2035年基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，2050年把中國建成現(xiàn)代化強國這一十九大提出的戰(zhàn)略目標。
第二，在過去很長時間內，人們認為眼前利益是惡，長遠利益才是善；追求現(xiàn)世幸福是惡，獻身理想社會才是善。如果想吃得好點、穿得好點、住得好點，那是資產(chǎn)階級，那叫修正主義。十九大報告提出，要努力滿足人民群眾日益增長的對美好生活的向往。這句話道出了真諦，人們追求這輩子活得好一點，追求現(xiàn)世幸福是一種善。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就是順應了這個不可遏制的共同追求，這個客觀的必然趨勢。不管是年輕人結婚，還是老年人養(yǎng)老，都希望擁有更能滿足自己生活需求的房子，這就叫追求現(xiàn)世幸福。
第三，在過去很長時間中，人們曾認為無產(chǎn)是善，有產(chǎn)是惡。越窮越光榮，越窮越革命。誰家有房有地有資產(chǎn)，就是社會的敵人。今天，不論是為買到房而竊喜的還是為買不起房而抱怨的，不論人們是否意識到，大家都在努力希望早日成為有產(chǎn)一族。這就叫客觀規(guī)律，必然趨勢。人們在基本的衣食飽暖滿足之后，就會追求私人財富的累積。進入21世紀后，社會的主要利益訴求，已經(jīng)從單純的增加收入轉變?yōu)樵黾邮杖牒退饺素敻焕鄯e并重。房地產(chǎn)業(yè)所提供的，正是滿足這個社會利益訴求的醉普遍適用的途徑。
第四，在很長一段時間中，人們曾認為城市是惡，農村是“善”。建設方針要遠離大城市，幾千萬城市知識青年要到農村去改造世界觀。今天我們知道，把中國建設成世界一流強國，根本消除城鄉(xiāng)二元結構，讓更多人民群眾分享經(jīng)濟發(fā)展的成果，積極穩(wěn)妥地推進城市化、城鎮(zhèn)化是必由之路。
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