離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？離婚時如何分割房產(chǎn)？

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離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？離婚時如何分割房產(chǎn)？ 瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

你知道離婚協(xié)議書怎么寫才具有法律效力嗎？如果寫出來的離婚協(xié)議書不具有法律效力的話，那么也就無法保障當事人的利益。接下來，就讓小編來告訴大家離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力以及離婚時如何分割房產(chǎn)，希望可以為您提供一些幫助。

一、離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？

離婚協(xié)議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結(jié)婚證的號碼外，還應當寫明：

1、雙方當事人同意離婚的意思表示；

2、子女撫養(yǎng)，即離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬以及撫養(yǎng)費的負擔與給付方式；

3、財產(chǎn)處理，包括家中物品、金錢、債權(quán)等財產(chǎn)的分割和夫妻共同債務的負擔等；

4、其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助或者其他雙方認為有必要在協(xié)議書上明確的內(nèi)容。由于女方一般對法律所知有限，不清楚自己在法律上有哪些權(quán)利，不知道如何很好地保護自己，同時由于離婚時女方往往由于太傷心、太難過而情緒波動較大，在達成離婚協(xié)議時常常感情用事，以至容易造成事后追悔的情況。

因此，為更好地保護自己的合法權(quán)益，為避免離婚后追悔莫及或者再起糾紛，建議女性在達成離婚協(xié)議前先向有關(guān)專業(yè)人士咨詢，或者請律師代表自己與男方協(xié)商，或者請律師居中調(diào)處，在雙方發(fā)生爭議時請律師闡述有關(guān)法律規(guī)定，再由雙方提出自己的意見，然后在律師的幫助下達成離婚協(xié)議。

二、離婚時如何分割房產(chǎn)？

1、如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

2、婚后一方父母出資海南買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

4、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，瓊海房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義海南買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，瓊海房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

7、婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

關(guān)于離婚協(xié)議書怎么寫才有法律效力？離婚時如何分割房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就跟大家解讀到這里了，醉后小編提醒大家：在書寫離婚協(xié)議書的時候，當事人切記要出于自愿，并且建立在雙方平等的基礎(chǔ)之上，同時協(xié)議的內(nèi)容也不能違反相關(guān)法律的規(guī)定，不然的話都有可能導致離婚協(xié)議書無效。

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