床震吃奶摸下成人a片在线观看,九九视频在线观看免费

購(gòu)房電話：1808⒐828470

房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！ ?？讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！

如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，出于各種原因，喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。對(duì)于這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，海南房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！

海南房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！

1、未成年不能貸款

用未成年子女的名義海南買房，可以規(guī)避過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但不能按揭貸款。

因?yàn)橘J款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，必須滿18歲方可申請(qǐng)。如果子女未成年，就不能選擇貸款，而只能全款?？谑匈?gòu)房。

2、想賣房不容易

國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出或抵押。

如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

3、出資人無(wú)權(quán)收回房屋

父母出資?？谑匈?gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著把這套房贈(zèng)與子女，所以子女擁有房屋所有權(quán)。

雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。就算父母年老后，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)也很難收回。

海南房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！

4、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

一旦涉及父母或子女出現(xiàn)離婚、去世等問題，可能產(chǎn)生的糾紛更多。

a、如果父母離婚

如果夫妻離婚，子女名下房產(chǎn)不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，因此不允許被分割。如果子女沒成年，那么誰(shuí)有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理子女的財(cái)產(chǎn)。所以，即使海南買海南房子時(shí)你掏了錢，日后如果離婚，這海南房子你可能一分錢都分不到。

還有一種狀況是，給子女海南買房時(shí)父母已經(jīng)離異的。舉個(gè)例子，如果母親出款?？谑匈?gòu)房，登記在孩子名下。萬(wàn)一不幸孩子夭折，這套房產(chǎn)將由父、母兩人均半繼承，這對(duì)出資一方來(lái)說(shuō)也是個(gè)不小的損失。

b、如果子女去世

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)（包括婚前財(cái)產(chǎn)）。因此，就算海南房子是子女的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，子女名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

海南房子登記在子女名下好嗎？這些弊端要知道！

5、提高了子女獨(dú)立海南買房成本

子女成年后想獨(dú)立海南買房的，因?yàn)槊乱延幸惶追慨a(chǎn)，新房將被視為二套房，申請(qǐng)商貸需要支付更高的首付比例，在一線城市如果不是本地戶籍甚至?xí)籜G。另外，子女名下房屋面積過多，超過免稅面積，將來(lái)還需要繳納房產(chǎn)稅。

當(dāng)然對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，也有一個(gè)規(guī)避的辦法，就是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種方法可以同時(shí)讓子女擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)，被作為遺產(chǎn)被分割。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦