海南房產(chǎn)知識(shí)：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的那些事兒

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房產(chǎn)知識(shí)：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的那些事兒 儋州買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

相信在生活中有不少朋友也聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)變更這個(gè)詞，但是其究竟房屋產(chǎn)權(quán)變更登記包括哪一些方面，申請(qǐng)登記的時(shí)候應(yīng)該準(zhǔn)備一些什么資料，很多朋友卻并不是很知曉。今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的那些事兒。

一、產(chǎn)權(quán)變更的定義

房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記：

1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的；

2、土地坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

4、同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的；

5、共有性質(zhì)變更的；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需材料

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書可以由申請(qǐng)者到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫。

2、申請(qǐng)人身份證明

如果是個(gè)人的話，提供身份證，如果婚姻狀況是已婚，那么還需要提供夫妻雙方結(jié)婚證、身份證；如果是企業(yè)申請(qǐng)，需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證，若是代理人來(lái)辦理相關(guān)事項(xiàng)，需提供授權(quán)委托書以及代理人身份證。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

包括原國(guó)有土地使用證書、儋州市房地產(chǎn)權(quán)證書或者是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：

 ①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；

 ②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；

（3）土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明；

5、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證

6、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料

相信通過(guò)小編的介紹大家也都很清楚哪些事項(xiàng)是屬于產(chǎn)權(quán)變更，同時(shí)對(duì)于申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料相信大家也都清楚了。醉后，希望本篇文章能給大家?guī)?lái)幫助。

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