團(tuán)購熱線：88828470
文/廣州日報全媒體記者周偉良 文/廣州日報全媒體記者軒慧
茅洲河被譽(yù)為深圳的“塞納河”，在鳳凰城的鵝頸水望去，藍(lán)天白云下，綠草如茵，鳳凰城宛若歐洲的田園小鎮(zhèn)。光明鳳凰城是深圳未來重點(diǎn)發(fā)展的17個片區(qū)之一，也是廣深科技創(chuàng)新走廊和粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，從城鄉(xiāng)結(jié)合部，到千億高端產(chǎn)業(yè)新城，光明鳳凰城只用了短短幾年。這座新規(guī)劃的特區(qū)北部門戶，有廣深港高鐵加持，有千億產(chǎn)業(yè)群聚集，還有985高校比鄰而居，下一個10年，它將成為深圳醉具增長力的區(qū)域。
十年蝶變： 從城鄉(xiāng)結(jié)合部到現(xiàn)代都市
從位于深圳CBD的福田高鐵站出發(fā)，不到20分鐘便可到達(dá)光明城高鐵站，下車便是未來深圳17個重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的光明鳳凰城。十年前，光明鳳凰城還到處可見城鄉(xiāng)結(jié)合部的印記，這里有大量城中村和老舊廠房，道路狹窄，沙塵飛揚(yáng)，黑臭的河水讓人窒息。
十年后，站在光明新區(qū)茅洲河支流鵝頸水岸邊，曾經(jīng)的臭水溝變成清澈的河水，河流兩旁還栽種了綠樹鮮花。寬闊的柏油馬路、嶄新的廠房、現(xiàn)代化的辦公樓宇，都在提醒這里的人們，鳳凰城正在發(fā)生著前所未有的巨變，朝著現(xiàn)代都市的目標(biāo)狂奔。
鳳凰城位于光明新區(qū)光明辦事處東南部，位于東長路以東、光明大道南、大外環(huán)以北、碧眼水庫以西，區(qū)域范圍包括光明高鐵門戶區(qū)、平板顯示園片區(qū)、新城公園周邊地區(qū)及紅坳片區(qū)。鳳凰城規(guī)劃范圍14.89平方公里，總建筑面積2200萬平方米，居住人口22萬人，就業(yè)人口37萬人。不久的將來，這里將是高端業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)新城，也是人與自然和諧相處的美麗新城。
根據(jù)規(guī)劃，鳳凰城規(guī)劃以社區(qū)為單元，鳳凰城門戶區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)為四大主要片區(qū)。門戶區(qū)依托高鐵光明城站，發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，建設(shè)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，打造區(qū)域乃至深圳往北拓展的重要門戶。東區(qū)依托軌道6號線，發(fā)展區(qū)域性總部、公共服務(wù)和商業(yè)配套、創(chuàng)業(yè)孵化等，建設(shè)上市企業(yè)總部園區(qū)，打造區(qū)域轉(zhuǎn)型升級示范片區(qū)和居住綜合片區(qū)。西區(qū)是以華星光電為龍頭企業(yè)，重在轉(zhuǎn)型提升，發(fā)展新型顯示、智能制造等，拓展服務(wù)領(lǐng)域，支持產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，打造航母企業(yè)。南區(qū)將依托長圳站綜合體建設(shè)，主要發(fā)展智能制造、健康服務(wù)業(yè)等。
產(chǎn)業(yè)新城：
千億平板產(chǎn)業(yè)落戶
作為后起之秀，鳳凰城擁有大量連片可開發(fā)土地，可以滿足不同企業(yè)的空間需求。光明新區(qū)2018年可出讓產(chǎn)業(yè)用地105萬平方米，未來三年新增供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地300萬平方米。鳳凰城已吸引一批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目入駐。其中平板顯示產(chǎn)業(yè)的集群效應(yīng)醉明顯。
華星光電G11項(xiàng)目2016年11月開工建設(shè)，項(xiàng)目總touzi538億元，是深圳建市以來單筆touzi醉大的工業(yè)項(xiàng)目，建成后將成為全球醉高世代液晶面板生產(chǎn)線。與華星光電G11項(xiàng)目毗鄰的G11新型電子顯示玻璃項(xiàng)目也于去年4月28日開工，項(xiàng)目規(guī)劃總touzi額約59億元。華星光電三期項(xiàng)目疊加，累計(jì)touzi超過1000多億元。這一超千億級產(chǎn)業(yè)“巨無霸”的落地，對鳳凰城上下游產(chǎn)業(yè)拉動效果明顯，包括上游原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)的日東光學(xué)的偏光片、旭硝子的玻璃基板、萊寶高科的彩色濾光片，中游液晶面板及模組生產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目包括華星光電3條液晶面板線、萊寶高科2.5代TFT-LCD液晶面板及華映顯示等，下游品牌制造商還有大量的電視、手機(jī)和平板電子產(chǎn)品制造企業(yè)聚集。
創(chuàng)新磁場：
中大深圳校區(qū)落戶光明
鳳凰城從規(guī)劃啟動至今科技創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)。截至2017年，共有市級以上工程技術(shù)中心3個、市級以上工程實(shí)驗(yàn)室2個、市級創(chuàng)業(yè)孵化基地1個、創(chuàng)新平臺2個、企業(yè)技術(shù)中心5個、高新技術(shù)企業(yè)10家。融合留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、科技企業(yè)孵化器、私募基金產(chǎn)業(yè)園、就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為一體的光明新區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，累計(jì)引進(jìn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目34個。
今年6月12日，中山大學(xué)深圳校區(qū)在光明動工，根據(jù)規(guī)劃，中山大學(xué)深圳校區(qū)占地面積約5000畝，重點(diǎn)布局8個醫(yī)科和新工科學(xué)院，可容納2萬名學(xué)生。
光明新區(qū)黨工委書記王宏彬表示，將依托中山大學(xué)重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科優(yōu)勢，規(guī)劃布局重大科技基礎(chǔ)設(shè)施群和前沿技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)群，打造一批高水平的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，促進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)動，增強(qiáng)全區(qū)創(chuàng)新基礎(chǔ)研究能力和科技成果轉(zhuǎn)化能力，完善創(chuàng)新活力激勵機(jī)制，為深圳建設(shè)全球科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心提供強(qiáng)有力支撐。
美麗生態(tài)：
鳳凰城美若歐洲小鎮(zhèn)
很難想象，鳳凰城片區(qū)曾經(jīng)只是個破敗的城鄉(xiāng)結(jié)合部，如今花卉景觀大道、街心花園、花漾街區(qū)、碧水和藍(lán)天成為鳳凰城靚麗的城市名片。在鳳凰城的鵝頸水望去，藍(lán)天白云下，一條清澈的河流蜿蜒到天際線的盡頭，宛若歐洲的田園小鎮(zhèn)。綠色也是鳳凰城的名片，公園在鳳凰城，隨處可見風(fēng)景秀麗的湖光山色。
在今年6月的暴雨天氣中，鳳凰城內(nèi)看不到澤國遍地，因?yàn)楣饷鼬P凰城試點(diǎn)海綿城市理念和技術(shù)，在暴風(fēng)雨中承受了考驗(yàn)，為海綿城市提供了實(shí)證樣板。鳳凰城西區(qū)結(jié)合綠環(huán)建設(shè)34公頃的濕地公園，融合森林、河流、濕地等景觀要素，成為全國生態(tài)凈化工業(yè)排水的示范性標(biāo)桿。
王宏彬表示，將以推動國家綠色生態(tài)示范城區(qū)、綠色建筑示范區(qū)、海綿城市試點(diǎn)等為平臺，大力倡導(dǎo)和發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)、綠色技術(shù)、綠色建筑、綠色交通、綠色消費(fèi)，高品質(zhì)建設(shè)“公園之區(qū)”、高質(zhì)量抓好污染防治、高水平提升城市綠化，將綠色打造成為光明醉靚麗的城市名片。
面臨挑戰(zhàn)：
教育衛(wèi)生配套有待完善
盡管光明鳳凰城有著后發(fā)的許多優(yōu)勢，但作為一個新開發(fā)的區(qū)域，還面臨著許多挑戰(zhàn)。從全市來看，光明屬于后發(fā)展地區(qū)，發(fā)展水平相對滯后，基礎(chǔ)設(shè)施欠賬較多，公共服務(wù)水平不夠高。對于高端人才的吸引，比配套成熟的市中心要花費(fèi)更大的力氣。
為了聚集創(chuàng)新人才，光明加大“鴻鵠計(jì)劃”實(shí)施力度，加快培養(yǎng)引進(jìn)更多高端創(chuàng)新人才、基礎(chǔ)人才和技能人才。根據(jù)光明新區(qū)黨工委委員、管委會副主任胡汝林說，高標(biāo)準(zhǔn)支持企業(yè)引進(jìn)人才。
教育和醫(yī)療是光明吸引人才的極大挑戰(zhàn)。胡汝林說，正在推動區(qū)域內(nèi)的科教文衛(wèi)事業(yè)跨越式發(fā)展。光明新區(qū)今年積極推進(jìn)高端品牌學(xué)校建設(shè)，著力引進(jìn)名校名師團(tuán)隊(duì)，打造在全市范圍內(nèi)有影響力的教育品牌。
據(jù)介紹，今年中山大學(xué)附屬中學(xué)、附屬小學(xué)都落戶光明，深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部也將于今年9月正式開學(xué)，湖北黃岡中學(xué)團(tuán)隊(duì)全面運(yùn)營光明新區(qū)外國語學(xué)校。中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院一期已于今年5月正式開業(yè)，市中醫(yī)院光明院區(qū)正在建設(shè)，中國科學(xué)院大學(xué)深圳醫(yī)院已經(jīng)簽約，未來區(qū)域內(nèi)的教育和醫(yī)療或?qū)⒊蔀楹笃鹬恪?/p>
咨詢熱線：180984
70
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
