婚前買的房婚后加名字有用嗎？怎樣加名字呢

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新婚姻法一出，人們對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)問題越來越重視，很多人會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)⒎慨a(chǎn)證只寫自己的名字，畢竟是婚前買的定安房子，結(jié)了婚丟掉一半也實(shí)在是讓人不舒服，不過還有些人會(huì)在婚姻的過程中因?yàn)楦鞣N各樣的原因改變想法，這個(gè)時(shí)候可能有人就要問，婚前買的定安房子婚后加名字有用嗎？

答案當(dāng)然是有用的，不管是哪種情況，只要婚后房主自愿將伴侶的姓名加到房產(chǎn)證上，那么夫妻二人就算是共享這套定安房子，這套定安房子成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過因?yàn)榍闆r不同，所以登記的方式也不同，下面給大家一一細(xì)說。

一、有房無貸

有房無貸的情況是醉簡單的，因?yàn)楹推渌鞣蕉紱]有牽扯，所以只要帶上三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）的正本和復(fù)印件到海南房地產(chǎn)的交易中心就可以了，辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用一共有110元，包括80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)和5元貼花費(fèi)，順利的話二十天就可以拿到新的房產(chǎn)證，并且自行設(shè)定新密碼。

二、有房有貸

有房有貸的情況要復(fù)雜一些，因?yàn)槠渲袪砍兜姐y行的產(chǎn)權(quán)問題，所以要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再拿著三證去海南房地產(chǎn)交易中心到預(yù)檢窗口說明時(shí)候來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的。

剩下的步驟和有房無貸一樣，但是手續(xù)費(fèi)有所差別，除了上面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果只是公積金貸款 ，那么還要另外支付100元，如果是公積金和商業(yè)貸款混合的組合形式的貸款，則需要另外支付200元。

三、復(fù)雜情況

第三種是更為復(fù)雜的情況，因?yàn)樵诙楹笠灿锌赡芨改笗?huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給沒有直系血緣關(guān)系的另一方的孩子，這種情況下手續(xù)會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@已經(jīng)屬于房屋買賣。

需要交的手續(xù)費(fèi)如下：房屋需要交每平方米2.5元的交易稅，和5.6%的增紙稅，并且如果房產(chǎn)證發(fā)證日期距離交易日期不到五年，還要交1%的個(gè)稅，五年以上則只需要交增紙稅。除此之外，還要交印花稅、契稅等，具體要看各地交易中心的相關(guān)規(guī)定。

有關(guān)于新婚姻法婚后增加婚前買的定安房子這件事的所有情況和步驟基本就是這個(gè)樣子了，在這里還是要提醒大家，定安房子畢竟是大件，各家買都不容易，尤其是婚前自己買的，婚后添加別人名字這件事情一定要考慮清楚。

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