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不管是成交面積還是成交金額，“金九銀十”的樓市成績(jī)都很慘淡。不過(guò)，離年終還有30多天時(shí)間，一些開(kāi)發(fā)商或扎堆開(kāi)盤(pán)推貨，或打特價(jià)出折扣等動(dòng)作跡象表明，年底沖刺已經(jīng)提前上演。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，隨著可選擇項(xiàng)的增多，如今市場(chǎng)上消費(fèi)情緒已回歸理性，開(kāi)發(fā)商也在積極蓄客、拓客，但是只有高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)才能獲得市場(chǎng)青睞，以取得相對(duì)優(yōu)越的業(yè)績(jī)。
年底供應(yīng)開(kāi)始扎堆，購(gòu)房選擇機(jī)會(huì)多
長(zhǎng)房東旭國(guó)際724套剛需房源、綠地長(zhǎng)沙城際空間站項(xiàng)目808套房源、萬(wàn)科魅力之城876套房源……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周僅在高鐵新城片區(qū)，就有2000余套房源獲得預(yù)售許可并相繼認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)。而來(lái)自0731地產(chǎn)研究院的醉新數(shù)據(jù)則顯示，上周（11月19日至11月25日）長(zhǎng)沙全市共21個(gè)項(xiàng)目拿證，總計(jì)供應(yīng)90.8萬(wàn)平方米房源上萬(wàn)套。整體上看，全市商品預(yù)售面積小幅上升，雨花區(qū)商品房、住宅供應(yīng)量均居全市之首，長(zhǎng)沙縣住宅、商辦供應(yīng)量也較高。
“今年三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不理想，加上‘金九銀十’的泡湯，一些開(kāi)發(fā)商只能寄希望于在年底沖刺業(yè)績(jī)?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示，沖刺的表現(xiàn)就是供應(yīng)充足和開(kāi)盤(pán)頻率加大，而從目前市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看基本平衡，且有向“買(mǎi)方”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的可能。
“不管怎樣，現(xiàn)在可供選擇的機(jī)會(huì)多了，對(duì)消費(fèi)者來(lái)講是個(gè)好事?！苯诨I劃買(mǎi)房的小鐘一直穿梭在各個(gè)售樓部之間?！拔恢煤?、價(jià)格可以接受，我覺(jué)得就可以定下來(lái)了。”小鐘如是說(shuō)。
0731地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，房企推貨熱情近來(lái)高漲，一些大型樓盤(pán)項(xiàng)目接連拿證，但購(gòu)房者觀(guān)望情緒較濃，也在加速供求關(guān)系的進(jìn)一步逆轉(zhuǎn)。
樓市成交壓力明顯，整體去化僅七成
其實(shí)，單單從數(shù)據(jù)來(lái)看，上周的成交再度環(huán)比增長(zhǎng)，而且起色不少。0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙全市商品房住宅總計(jì)成交35.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19.05%。從成交面積和成交金額來(lái)看，位于長(zhǎng)沙縣的中建悅和城、聯(lián)晟家園、筑夢(mèng)星園以及位于望城區(qū)的聯(lián)誠(chéng)雅郡、長(zhǎng)潤(rùn)小區(qū)印湘江等項(xiàng)目，相對(duì)內(nèi)五區(qū)的在售項(xiàng)目而言業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先。位于雨花區(qū)的長(zhǎng)房東旭國(guó)際、開(kāi)福區(qū)的天健城、天心區(qū)的龍湖春江悅茗三個(gè)項(xiàng)目則占據(jù)了內(nèi)五區(qū)住宅成交面積和金額的前三。
在開(kāi)盤(pán)價(jià)格方面，部分項(xiàng)目依然延續(xù)了以往水準(zhǔn)，但也有部分樓盤(pán)在組織豐富活動(dòng)的同時(shí)，價(jià)格也相當(dāng)“美麗”。湖南中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，筑夢(mèng)星園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6200元/平方米，五礦春和景園開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8673元/平方米。由于購(gòu)房者已經(jīng)不再盲目沖動(dòng)，樓市成交壓力也更為明顯，上周的開(kāi)盤(pán)去化情況也只有極少數(shù)項(xiàng)目“開(kāi)盤(pán)即售罄”，多數(shù)項(xiàng)目去化率在七成左右。
湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析認(rèn)為，隨著后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量還將持續(xù)高位，后市競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑將更加激烈。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，多渠道盤(pán)客以及鎖定客戶(hù)誠(chéng)意度成為保證去化主要突破口，而對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，選擇高性?xún)r(jià)比和適合自身需求的項(xiàng)目也有了更多選擇。
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