侵占公共走廊改衣帽間 南京C12國(guó)際中心涉嫌“偷面積”

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　　近日，有多位市民向揚(yáng)子晚報(bào)熱線96096投訴，稱位于南京市江寧區(qū)勝太路99號(hào)的C12國(guó)際中心樓盤(pán)同樣存在違規(guī)“偷面積”情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，C12國(guó)際中心樓盤(pán)所有LOFT挑高房源，均存在擅自將公共走廊空間改為室內(nèi)使用空間的違規(guī)行為。

　　市民投訴

　　挑高戶型多出一個(gè)小房間

　　有touzi需求的市民胡先生到江寧勝太路地鐵站附近的C12國(guó)際中心看房，C12國(guó)際中心是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，即將首開(kāi)。銷(xiāo)售人員介紹過(guò)項(xiàng)目基本情況后，帶領(lǐng)胡先生參觀了項(xiàng)目的戶型模型。

　　該項(xiàng)目的主力戶型是40㎡和60㎡的平層酒店式公寓產(chǎn)品，另外還有一些40㎡和60㎡的挑高LOFT。胡先生注意到，不論是40㎡還是60㎡的挑高LOFT戶型，二層都要比一層多出一部分面積。“這部分是公共走廊的上部空間，屬于贈(zèng)送面積，基本上市面在售的挑高公寓產(chǎn)品都會(huì)有的?！变N(xiāo)售人員向胡先生解釋稱，“這種戶型不多，只有70套左右，價(jià)格當(dāng)然也要比平層公寓貴一些?！?/p>

　　熟悉行情的胡先生卻并不認(rèn)可這塊天上掉下來(lái)的餡餅，他稱，“以前就聽(tīng)說(shuō)這種情況叫‘偷面積’，是違規(guī)的，買(mǎi)了這個(gè)房子以后萬(wàn)一因?yàn)檫@個(gè)情況拿不到產(chǎn)權(quán)證怎么辦？再說(shuō)了，在公共走廊上加蓋房間，有沒(méi)有什么危險(xiǎn)呢？”離開(kāi)售樓處后，胡先生撥打了揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線進(jìn)行了投訴。

　　記者調(diào)查

　　“偷”公共走廊上部空間改成衣帽間

　　接到市民投訴后，記者來(lái)到C12國(guó)際中心售樓處進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。銷(xiāo)售人員介紹稱，該項(xiàng)目占地1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積9.1萬(wàn)平方米，地下3層，地上25層，共2幢。項(xiàng)目總高100米，其中23、24層是LOFT挑高產(chǎn)品。

　　銷(xiāo)售人員將記者帶到戶型模型前，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)該項(xiàng)目40㎡和60㎡的LOFT挑高戶型二樓都比一樓面積大，靠近走廊的位置多出一個(gè)小房間，裝修成衣帽間的樣子。銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)衣帽間面積在10平方米左右，屬于贈(zèng)送面積，是公共走廊上部空間改造的。項(xiàng)目精裝修交付，購(gòu)房者拿到手的時(shí)候這個(gè)房間就是改建好的，比普通房間層高要矮一些，多出兩個(gè)小臺(tái)階，大概層高在2米左右，購(gòu)房者可以根據(jù)需要選擇作為衣帽間或者小臥室使用?！斑@部分面積屬于贈(zèng)送面積，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。”該銷(xiāo)售員說(shuō)。

　　主管部門(mén)

　　“偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

　　那么，公共走廊空間是否可以作為內(nèi)部空間私自占用？

　　南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，像C12國(guó)際中心這種情況，房產(chǎn)公司通常會(huì)在房屋通過(guò)驗(yàn)收之后再進(jìn)行私自搭建，屬于典型的“批后違建”。

　　南京市規(guī)劃局一位工作人員告訴記者，公共空間不可私自占用。他稱，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)，是明令禁止的違規(guī)行為，存在諸多安全隱患，還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)?！巴得娣e”屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實(shí)，城管部門(mén)會(huì)立即限令整改或予以拆除?！痹摴ぷ魅藛T對(duì)記者說(shuō)。

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