多大的房屋面積才夠用？知道這個才能買房！

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多大的房屋面積才夠用？知道這個才能買房！ 東方買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東方房產(chǎn)小白變成東方房產(chǎn)專家。

提到海南買房，很多人都會說東方市房子肯定是越大越好了。但對于普通人來說，一下子買比較夸張的大東方市房子是不現(xiàn)實的，那么怎樣確定房屋面積才比較合適呢？東方市房子究竟該買多大才比較好？我們不妨從以下幾個方面來計算房屋需要多大的面積。

1、從經(jīng)濟能力計算面積

如果東方購房者有足夠的經(jīng)濟能力購買120平方米的東方市房子，那么就應(yīng)該避免買80平方米的東方市房子，這是東方購房者因為買了大面積的東方市房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，東方市房子的功能也更加齊全。

如果東方購房者經(jīng)濟能力有限，千萬不要硬撐著一步到位。因為海南買房的房款只是一部分的支出，后面還有裝修、養(yǎng)房、日常生活等都是不小的開支。大東方市房子由于面積大各項支出都會比小東方市房子多出不少。

2、按照家庭總收入計算面積

用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總東方海南房價，然后用東方海南房價反推面積。舉例：小張所在城市東方海南房價入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計算面積

一般而言，如果滿足基本生活需求，需滿足：夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，小學(xué)至高中的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米

4、按照家庭成年年齡計算面積

簡單的計算方式是用全家人的年齡綜合乘以1.1。舉例：小李和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么全家所需面積為：（25+1+50+50）*1.1=138.6平方米。

5、根據(jù)稅費支出選擇面積

無論是新房還是東方二手房，交易過程中都需要交納稅費，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買的東方市房子過大，契稅也要征收的多。無疑給我們東方購房的成本當中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的東方市房子中，可以選擇89平方米的。

契稅和面積的關(guān)系：

首套房：90平方米及以下，契稅1%；90平方米以上，契稅1.5%；

二套房：90平方米及以下，契稅1；90平方米以上，契稅2%（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3%）。

綜上所述，我們可以根據(jù)各種公式簡單計算出家庭成員和住房面積之間的關(guān)系，但這個結(jié)果僅僅可作為參考，不能作為醉終的目標。東方購房者們該選擇多大面積的東方市房子還是要按照自己的需求來選擇，不可盲目求大！

海南東方買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護動物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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