海南小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?買賣交易沒(méi)有房產(chǎn)證!

購(gòu)房威信：⒈8089828470

小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些?買賣交易沒(méi)有房產(chǎn)證! 年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞買房。

小產(chǎn)權(quán)房含義是什么？小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

1、“小產(chǎn)權(quán)房”已走入死胡同

中國(guó)國(guó)土資源報(bào)微信公眾號(hào)發(fā)出一則新聞，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），通知中明確指出，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，三亞市購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)或貯藏物資的場(chǎng)所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。

這樣大小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有質(zhì)的差別。大小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。和國(guó)外比中國(guó)房產(chǎn)擁有的只是房產(chǎn)，不擁有土地終身使用權(quán)。價(jià)紙差在土地所在位置的價(jià)紙，比如在天安門停一輛大客車一天多少錢，在農(nóng)村場(chǎng)地停一輛大客車一天多少錢，70年下來(lái)差價(jià)是多少?這樣就知道他們的差距了。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、無(wú)法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著三亞市購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)三亞市購(gòu)房者的權(quán)益。

2、無(wú)法再出售

 

由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，三亞市購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣屢禁不止可能因素？

1、深層的歷史根源

“小產(chǎn)權(quán)房”作為二元體制下，轉(zhuǎn)型中國(guó)存在的獨(dú)特現(xiàn)象，有其產(chǎn)生的深層根源。多年的實(shí)踐也一再證明，根本無(wú)需從法理上論證“小產(chǎn)權(quán)房”合法與否的問(wèn)題，而是應(yīng)該基于中國(guó)土地制度的缺陷，土地制度改革的大方向，以及中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立等事實(shí)，探求“小產(chǎn)權(quán)房”的解決之道。

2、高海南海南房?jī)r(jià)下的市場(chǎng)空間

在城市，商品住宅、保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用性住房等多種住房建設(shè)及住房供應(yīng)體系已經(jīng)或正在完善，小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題既沒(méi)有納入合法的城鎮(zhèn)住房體系，小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)論建設(shè)還是到交易無(wú)疑是市場(chǎng)刺激下的產(chǎn)生的，它填補(bǔ)了高海南海南房?jī)r(jià)住宅市場(chǎng)留下的市場(chǎng)空間。

3、低收入人群的冒險(xiǎn)與選擇

長(zhǎng)久以來(lái)，商品房獨(dú)自撐起了中國(guó)三亞市房地產(chǎn)“一片天”，從根本上講，這是多年以來(lái)高速增長(zhǎng)的三亞市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與相關(guān)制度建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不平衡的產(chǎn)物，所以，在這種前提下，“小產(chǎn)權(quán)房”憑借價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，被一些低收入的人群而選擇。

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