海南買(mǎi)房合同簽訂后 口頭的合同變更算數(shù)嗎？

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買(mǎi)房合同簽訂后 口頭的合同變更算數(shù)嗎？ 五指山配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一般來(lái)說(shuō)，五指山買(mǎi)房時(shí)都會(huì)簽訂合同。然而很多時(shí)候計(jì)劃是趕不上變化的，雖然合同已經(jīng)簽訂完成，但是由于實(shí)際情況的變化，合同還需要再更改，或者再簽訂補(bǔ)充協(xié)議。那么，如果合同正式簽訂后，口頭上的合同變更算數(shù)嗎？

一、口頭上的合同變更算數(shù)嗎？

《中華人民共和國(guó)民法通則》中的規(guī)定，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》中還規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

因此，合同就是一種協(xié)議。對(duì)于雙方之間達(dá)成的條款，無(wú)論是設(shè)立，還是變更、終止，都需要寫(xiě)在書(shū)面上，且合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意，而且還必須是書(shū)面的，故而口頭變更是無(wú)效的。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)合同進(jìn)行變更，那么必須添加條款寫(xiě)在所簽訂的合同上，或者另外簽署補(bǔ)充協(xié)議。如果僅僅只是口頭上的變更的話，那么這種情形下是沒(méi)有法律效力的。

二、合同中涂改的部分是否有效？

如是買(mǎi)賣(mài)雙方一方對(duì)合同進(jìn)行涂改，改變了原有合同約定的，則改變的部分無(wú)效，維持原合同約定內(nèi)容。

如果在合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的話，那么就必須告知對(duì)方，然后經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充。做完以上的手續(xù)后，還需要在修改地方加蓋雙方公章（個(gè)人手?。?。

如果只有口頭答應(yīng)但沒(méi)有對(duì)合同做修改或者沒(méi)有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章（手?。┑脑挘敲丛谶@種情形是是會(huì)被視為無(wú)效變更的。自然的，合同是仍舊維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效的。

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。合同糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。

三、因違約造成損失的，是否包括間接損失？

一般來(lái)說(shuō)，因違約造成的損失包括直接損失和間接損失。

所謂的直接損失就是指違約行為造成的直接財(cái)產(chǎn)的減少，如標(biāo)的物的滅失、減少、毀損等。間接損失是指違約行為所造成的損害后果所產(chǎn)生的損失。當(dāng)事人可在合同中約定間接損失的范圍和計(jì)算方式，對(duì)約定的間接損失應(yīng)當(dāng)賠償。

因此，口頭上的合同變更是不受法律保護(hù)的，并且還要承擔(dān)相應(yīng)的損失。有需要變更的合同條款一定要雙方都同意且寫(xiě)入合同中或另簽署補(bǔ)充協(xié)議等，有書(shū)面文字的呈現(xiàn)，才受法律保護(hù)。

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