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購(gòu)房者來信：買房申請(qǐng)貸款辦不下來怎么辦？東方買房要掌握些簡(jiǎn)單的東方房產(chǎn)知識(shí)，東方房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

購(gòu)房者來信：買房申請(qǐng)貸款辦不下來怎么辦？

“去年，我在城市某樓盤定了房，首付也交了，但是貸款的時(shí)候被拒，貸不了款，請(qǐng)問小編如果不東方市買房了能退首付款嗎？”類似這樣的事情，其實(shí)在生活中是發(fā)生了不少的。因此，問題也來了，東方市買房貸款批不下來，首付款能退嗎？

一、東方市買房貸款批不下來，首付款能退嗎？

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的東方市購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的東方市購(gòu)房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當(dāng)然，除了因東方市購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

至于詳細(xì)的內(nèi)容，下面就請(qǐng)跟著小編來深入了解一下：

首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責(zé)任由誰來承擔(dān)。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發(fā)商原因

如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么東方市購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、東方市購(gòu)房者原因

如果是因?yàn)闁|方市購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或者東方市購(gòu)房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么東方市購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，首付款不僅拿不到。甚至還會(huì)被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因?yàn)檎恼撸蛘咩y行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導(dǎo)致東方市購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)的，那么東方市購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，東方市購(gòu)房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，而確實(shí)又無力東方市購(gòu)房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。