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海口市房產(chǎn)百科：關于退房的那些事兒！速收藏！ ?？讵氁粺o二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

對于很多?？谑匈彿空邅碚f，一套海南房子不僅是自己的安身之所，還關系到孩子上學等等大事，海南房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的海南房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？今天小編就來聊聊關于退房的那些事兒，快來了解下吧！

一、哪些情況下可以退房？

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，海口市購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海口市購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，?？谑匈彿咳司陀袡嘁笸朔?，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，?？谑匈彿空呖梢笸朔?。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海口市購房合同，那么合同是無效的。這種情況下?？谑匈彿空咭笸朔?，開發(fā)商應該返還?？谑匈彿空呓坏乃蟹靠?，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。

5、房屋的主體質量不合格

若開發(fā)商交付的房屋有質量問題，且影響到海口市購房人正常居住使用的，?？谑匈彿咳擞袡嘁笸朔俊?/p>

6、房產(chǎn)證不能按期辦理

海口市購房人在購?？谫I房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，?？谑匈彿空哂袡嘁笸朔?。

二、退房流程有哪些？

如果海口市購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由?？谑匈彿空呦蜷_發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理?？谑匈彿咳伺c貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，將全部?？谑匈彿靠罘颠€給海口市購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，海口市購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的?？谑匈彿咳怂猛丝畎_發(fā)商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款的?？谑匈彿咳怂猛丝畎齻€部分，即開發(fā)商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，終止海口市購房合同；開發(fā)商退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發(fā)商則還應該歸還?？谑匈彿咳嗽鹿┘袄⒅С?。

海南樓盤賣點：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，?？跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當令人期待的。

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