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154.41億元——2018年上半年，萬科蟬聯(lián)杭州市場冠軍寶座，拿下銷售榜、股權(quán)榜、操盤榜三榜第一。
不過，物理空間的建設(shè)已經(jīng)不是萬科經(jīng)營中的第一要義，以空間運營提供多維場景服務(wù)正在成為主脈絡(luò)。住宅主業(yè)外，萬科在杭州已在產(chǎn)城、租賃住房、“軌道+物業(yè)”、養(yǎng)老、商業(yè)、文化、教育、物流等領(lǐng)域提供服務(wù)。
今年上半年，萬科杭州發(fā)布“W12”，涵蓋了住宅、產(chǎn)辦、TOD、租賃住房等多個領(lǐng)域的項目及產(chǎn)品線，同時在地域上也擴(kuò)展至杭州都市圈，這也預(yù)示著萬科杭州的復(fù)合發(fā)展正在突破邊界，進(jìn)入提速階段。
“3+X”進(jìn)階，產(chǎn)城業(yè)務(wù)做加法
2016年萬科杭州開辟全新核心業(yè)務(wù)之一“產(chǎn)城”。目前“3+X”業(yè)務(wù)輪廓成型，形成三大業(yè)務(wù)類型、七大產(chǎn)品線及“X”代表的復(fù)合業(yè)務(wù)集合。
中心系是“W12”及產(chǎn)城業(yè)務(wù)中的拳頭產(chǎn)品，為具有一定規(guī)模的企業(yè)提供創(chuàng)新型商務(wù)辦公和生活服務(wù)，帶動城市板塊價紙升級。黃龍萬科中心儼然成為了獨角獸新經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動場合創(chuàng)新區(qū)；運河萬科中心致力于打造互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚平臺，賦予汽車產(chǎn)業(yè)“智慧”的生命力；奧體萬科中心瞄準(zhǔn)國際總部辦公基地；良渚萬科中心將演變成一座集文化、科創(chuàng)、旅游產(chǎn)業(yè)為一體的TOD地標(biāo)綜合體。
此外，今年還推出了服務(wù)初創(chuàng)及成長型企業(yè)的“公社”系產(chǎn)品線，以及智能停車的“泊時易”。
萬科杭州要做的不僅僅是物理空間的建設(shè)和物業(yè)管理，更要通過運營服務(wù)將空間轉(zhuǎn)換為場景。以黃龍萬科中心中8萬方的商業(yè)新物種K-lab為例，它主打“知識消費”概念，在商業(yè)空間引進(jìn)藝術(shù)跨界店、聲音影像館、廚房生活美學(xué)館、新媒體數(shù)字美術(shù)館等知識型體驗消費業(yè)態(tài)，創(chuàng)新性將知識消費搬至線下體驗過程中。
多場景營造，復(fù)合發(fā)展服務(wù)全城
在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”新定位下，萬科杭州為市民提供的服務(wù)自然不只是產(chǎn)業(yè)相關(guān)的內(nèi)容。
在住宅方面，萬科杭州以“產(chǎn)品與服務(wù)主張”指導(dǎo)項目的開發(fā)與運營，在今年W12發(fā)布期間，還總結(jié)提煉了“主張”的五大核心趨勢：共享、連接、美學(xué)、高效、復(fù)合，推動產(chǎn)品升級。應(yīng)運而生的高端產(chǎn)品包括長流云臺，它以宋風(fēng)合院植入新的生活美學(xué)，還有古翠隱秀，攜手亞洲影響力建筑事務(wù)所SCDA，打造現(xiàn)代極簡風(fēng)格的人居作品。
租賃住房是萬科杭州滿足城市居住需求的另一“抓手”，旨在幫助年輕人扎根城市，目前已在杭州布局18個泊寓項目，累計獲取房間數(shù)量超7000間；截至6月底已開業(yè)項目達(dá)8個。2018年萬科杭州還研發(fā)出一條高端青年公寓產(chǎn)品線——泊寓|α，滿足以高階白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)精英、海歸及外籍駐派人士為代表的泊寓租戶對居住和服務(wù)的更高要求。
此外，隨園養(yǎng)老已形成養(yǎng)老公寓、康護(hù)醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)照料、居家養(yǎng)老四大產(chǎn)品系列，滿足不同老人的多種需求。綜合性城市文化平臺大屋頂正在探索文化產(chǎn)業(yè)運營模式，今年與高曉松共建杭州曉書館，推廣公益閱讀，已成全國知名文藝地標(biāo)。
當(dāng)然，這并非萬科杭州多場景服務(wù)的全貌，在“軌道+物業(yè)”、教育、物流等業(yè)務(wù)中，萬科杭州也在努力扮演起“美好生活場景師”的角色。在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)上變革和創(chuàng)新，在復(fù)合新業(yè)務(wù)上聚焦和演變，萬科杭州正在為市民提供越來越多的美好服務(wù)。
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