廣東：小產(chǎn)權(quán)房不予 辦理登記手續(xù)

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　　近日，記者從省自然資源廳獲悉，為加快處理當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的歷史遺留問題，切實(shí)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，該廳正式發(fā)布《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》（簡稱《指導(dǎo)意見》）。

　　“這份《指導(dǎo)意見》主要包括四部分內(nèi)容?！蔽募l(fā)布后，省自然資源廳公開解讀表示，第一部分提出了解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的總體要求；第二部分強(qiáng)調(diào)了妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理原則；第三部分主要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題分類提出原則性處理意見；第四部分主要是針對(duì)解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提出了相關(guān)保障性措施。

　　記者注意到，由于各地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題情況不盡相同，《指導(dǎo)意見》主要著眼于對(duì)全省具有共性的普遍性問題進(jìn)行原則性的規(guī)定，具體問題的處理仍然需要各地針對(duì)本地實(shí)際情況出臺(tái)具體細(xì)化的可操作性措施。譬如，關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問題，《指導(dǎo)意見》指出，對(duì)依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；對(duì)需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。而關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問題，《指導(dǎo)意見》則提出劃分時(shí)間段進(jìn)行處理：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后的，要求有關(guān)部門依法作出處理后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標(biāo)注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進(jìn)一步處理”，并由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)以上政府責(zé)成相關(guān)部門在登記后一年內(nèi)處理完畢。

　　對(duì)于社會(huì)關(guān)注的房改房等問題，廣東提出分兩種情況來解決：對(duì)于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價(jià)款；對(duì)于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補(bǔ)繳土地出讓金。

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