海口市在這7種情況下 你想退房就退房且沒責(zé)任！

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在這7種情況下 你想退房就退房且沒責(zé)任！ ?？讵毦犹厣拿褡屣L(fēng)情。也正是由于海南?？讵氁粺o二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

樓市和海南海南房價自始至終都是關(guān)系每個人的熱點話題，每當(dāng)海南海南房價上漲時人們一片沸騰，海南海南房價要下跌時更是有人要砸售樓部，總之，海南海南房價的一個細(xì)微變動始終都牽著每個人的心。因此，今天小編來說一說：在哪些情況下可以退房？

一、按照合同約定的交房時間，開發(fā)商延遲交房了

延遲交房是指開發(fā)商與?？谫彿空咴诤贤屑s定了交房日期。但是開發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其他原因，導(dǎo)致?？诜孔?/a>遲遲不能交付，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責(zé)任。

一般來說，當(dāng)開發(fā)商超過合同約定交房日期的話，即不能交房的，則海口購房者可以名正言順根據(jù)合同提出退房。并且要求開發(fā)商退還定金和賠償房款所有利息收入，協(xié)商不成可以訴諸法律結(jié)局。

二、?？谫彿恐螅l(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，由此導(dǎo)致的買賣合同無效

證件是指開發(fā)商的五證，當(dāng)然了，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，因此訂立的合同也屬無效合同，海口購房者可以找到這個依據(jù)要求退還?？谫彿靠畈⒂枰再r償。若是協(xié)商不成的話，可以訴諸法律。

三、?？谫彿空卟恢榈那闆r下，開發(fā)商變更了房屋戶型設(shè)計、朝向、格局、面積大小超出了3％范圍

這一點很重要，如果滿足這些情況的任意一條，都可以要求退房并索取賠償。開發(fā)商隨意變更房屋戶型設(shè)計等是指開發(fā)商在與海口購房者訂立?？谫彿亢贤?，未取得?？谫彿空咄饩蜕米愿淖兞撕？诜孔討粜驮O(shè)計、朝向、格局、面積等，導(dǎo)致與?？谫彿亢贤s定不一致而發(fā)生的違約。

四、不動產(chǎn)權(quán)證延遲發(fā)放，由于開發(fā)商原因，導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來

在?？谫彿亢贤屑s定的期限已過，但是不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，?？谫彿空呖梢愿梢?guī)定要求退房。不動產(chǎn)權(quán)證無法辦理是因為開發(fā)商可能過程中存在某些違規(guī)操作、運作不規(guī)范、拖欠土地出讓金等問題，因此無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，這種情況要求退房并予以補(bǔ)償。

五、海口購房貸款因為開發(fā)商原因無法辦理的

我們知道不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要?？谫彿空咛峁┮欢ǖ馁Y質(zhì)，開發(fā)商也需要提供一定的資料。如果個人條件滿足，但是由于開發(fā)商所提供的資料不夠，從而導(dǎo)致?？谫彿空邿o法辦理?？谫彿抠J款的，屬于開發(fā)商責(zé)任，可以要求退房退還?？谫彿靠詈屠⒀a(bǔ)償金。

六、交房時面積誤差比絕對紙超出3％

根據(jù)?？谫彿亢贤械募s定，實際交房面積誤差要控制在3％以內(nèi)，如果實際交房時誤差超過這個數(shù)字，?？谫彿空哂袡?quán)要求退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并且對?？谫彿空哂枰再r償。在交房后，作為?？谑匈I房者要找專業(yè)人士測量房屋的實際面積，看看與?？谫彿亢贤娣e偏差多少。

七、建筑質(zhì)量嚴(yán)重不合格，導(dǎo)致海口房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

這個屬于絕對的硬傷，不僅不能被海口購房者容忍，也不被法律容忍，屬于重大的違規(guī)問題。例如海口房子使用之后發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量不合格、防水隔熱達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、鋼筋混凝土質(zhì)量不合規(guī)格等。

海口買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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