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買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？ 三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
買了海南房子后悔了，不想要了，可以嗎？其實(shí)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條以及醉高人民法院《關(guān)于審理商品房三亞市買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“三亞市購房者滿足以下6個(gè)條件，海南房子還是可以退的。”
一、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的
不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，三亞市購房者有權(quán)解除合同。
二、開發(fā)商違約、違法的
開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，三亞市購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。
根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)三亞市購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，三亞市購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的
《司法解釋》第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。
如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，三亞市購房者有權(quán)退房。
四、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的
如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給三亞市購房者。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將海南房子賣出的，三亞市購房者可無條件退房。
五、面積差絕對紙超過3％
《司法解釋》第十四條規(guī)定：“面積誤差比超過3％的，開發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，三亞市購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的三亞市購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。”
這種情況常見于期房項(xiàng)目中。
六、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
商品房買賣合同約定或者《城市三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致三亞市購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，三亞市購房者有權(quán)解除合同。
綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。如果是因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此三亞市購房者如欲解除三亞市購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。
海南樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動。
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