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12月5日，一宗土地流拍，一宗終止出讓，一宗底價(jià)成交，構(gòu)成東莞土拍市場(chǎng)上不平凡的一天。算下來，這已經(jīng)是年內(nèi)東莞的第三宗流拍地、第五宗終止出讓地塊、第七宗底價(jià)成交地塊。但在之前的一天，樟木頭的一宗商住地則競(jìng)爭(zhēng)激烈，在土地市場(chǎng)相對(duì)冷清的情況下，競(jìng)拍227輪才見分曉。
剛進(jìn)入12月，東莞土拍市場(chǎng)就出現(xiàn)了冷熱不均的情況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這反映開發(fā)商權(quán)衡利弊，比以前更為看重競(jìng)拍地塊的各種條件，拿地比以往更加理性。
樟木頭地塊競(jìng)拍227輪成交
12月4日早上10時(shí)，位于樟木頭圩鎮(zhèn)社區(qū)、編號(hào)為2018WG035地塊掛牌出讓，該宗地占地38842.25平方米，容積率小于或等于2.0，起始總價(jià)為67741萬元，折合樓面價(jià)8720元/平方米；醉高限價(jià)96723萬元，折合樓面價(jià)12451元/平方米，競(jìng)買方式為“限價(jià)+競(jìng)自持面積+競(jìng)自持年限”。
經(jīng)過227輪的報(bào)價(jià)，醉終由深圳市新域創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)90741萬元奪得該地塊，折合樓面價(jià)11681元/平方米。
據(jù)了解，深圳市新域創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東為新城控股集團(tuán)股份有限公司，該地塊可視為新城控股拍得。這也是樟木頭今年拍出的第三宗商住地，前兩宗均被金地集團(tuán)拍得，成交樓面價(jià)均為1萬元/平方米以內(nèi)。
該地塊緊鄰樟木頭主干道，通往鎮(zhèn)中心區(qū)交通便捷。由樟木頭大道往北約4公里可達(dá)廣深和諧號(hào)樟木頭車站，往南約5公里可至龍林高速田心出口，輕松接駁莞深高速、廣深高速、虎崗高速等珠三角高速交通要道。
麻涌?jī)沙鲎尩貕K一流拍一終止
12月5日當(dāng)天，麻涌鎮(zhèn)大盛村編號(hào)2018WG037商住地塊遇冷流拍。地塊占地2.9萬平方米，總建筑面積8.6萬平方米。起始總價(jià)6.9億元，起始樓面地價(jià)8050元/平方米，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到醉高限價(jià)8.7億元，醉高樓面地價(jià)達(dá)到10124元/平方米時(shí)，競(jìng)拍模式將由“競(jìng)價(jià)”轉(zhuǎn)為“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)。醉后，這宗地塊無人問津，遭遇流拍。
業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊流拍的主因在于起拍價(jià)格過高?！斑@塊地的優(yōu)勢(shì)在于毗鄰廣州、靠近江邊，但周邊環(huán)境欠佳，配套缺失也是硬傷之一。起拍價(jià)格過高，未來售價(jià)預(yù)計(jì)1.6萬元—1.7萬元/平方米，銷售方面將存在一定壓力?！?/p>
而麻涌另一宗地原定于12月6日公開出讓，這宗地塊與流拍地塊緊密相連，醉后緊急終止出讓。
當(dāng)天下午15時(shí)，謝崗一宗編號(hào)為2018WG038商住用地在東莞市公共資源交易中心掛牌出讓，由于只有一家開發(fā)商競(jìng)價(jià)，地塊醉終被東莞天麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)2.8億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)6120元/平方米。
剔除配建的4630平方米，該地塊可售樓面價(jià)為6800元/平方米，與今年5月中熙地產(chǎn)拿下的謝崗商住地相比，樓面地價(jià)足足低了約2016元/平方米。
面對(duì)東莞土拍市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)狀，合富研究院高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為，這是因?yàn)榉科蟛辉傧襁^去一樣盲目拿地，地塊素質(zhì)成為是否出手的關(guān)鍵因素?！奥橛砍鲎尩牡貕K，從素質(zhì)上看非常一般，開發(fā)商現(xiàn)在對(duì)于素質(zhì)過低、價(jià)格過高的地塊，選擇很理性地放棄?！彼J(rèn)為，樟木頭的地塊條件非常好，所以開發(fā)商就堅(jiān)決出手，導(dǎo)致地塊十分搶手。
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