購房熱線：1808982840
近日，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了11月東莞樓市數(shù)據(jù)。合富大數(shù)據(jù)顯示，11月東莞一手住宅網(wǎng)簽量接近5000套，創(chuàng)下了年內(nèi)新高。這主要是因為部分此前已被認(rèn)購的住宅集中網(wǎng)簽所致，真實市場的成交情況仍難言樂觀。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著開發(fā)商的定價回歸理性，東莞市場將是剛需盤主導(dǎo)。隨著新增供應(yīng)大增，年底剛性置業(yè)需求有望加速釋放。
11月洋房套均總價降至191萬元
從研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，11月東莞一手住宅的網(wǎng)簽量創(chuàng)了年內(nèi)新高，但這并非是樓市回春。
今年以來，受樓市調(diào)控政策影響，部分已經(jīng)認(rèn)購的住宅暫時沒有辦法簽約，臨近年底，這些住宅集中進(jìn)行網(wǎng)簽，推動了11月住宅成交量上升。
合富大數(shù)據(jù)顯示，11月東莞一手住宅供應(yīng)約55.7萬平方米，同比減少45%，創(chuàng)過去6年同期醉低；此外，11月住宅簽約55.1萬平方米，同比減少15%，網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)4884套，卻創(chuàng)下年內(nèi)醉高，這主要受滯簽房源集中網(wǎng)簽影響，真實成交情況仍較低迷。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月東莞洋房套均總價下降至191萬元，而且利率依舊收緊不放松，置業(yè)者購房成本及壓力始終高企。
從東莞各鎮(zhèn)街洋房套均總價看，11月東城以348萬元的總價位列全市首位，比居于第二名的南城高出74萬元，主要是由于東城萬科皇馬酈宮集中網(wǎng)簽，拉升整體均價。
此外，洋房套均總價過200萬元的鎮(zhèn)街達(dá)10個，環(huán)比持平，150萬元—200萬元/套的鎮(zhèn)街有15個，也與10月持平。
臨深片區(qū)及水鄉(xiāng)片區(qū)供應(yīng)放量
供應(yīng)方面，11月臨深片區(qū)及水鄉(xiāng)片區(qū)供應(yīng)顯著放量，供應(yīng)合計27.37萬平方米，總占比達(dá)49%。尤其是水鄉(xiāng)片區(qū)，11月新盤扎堆供應(yīng)入市，供應(yīng)顯著放量回升。濱海灣片區(qū)環(huán)比則縮水明顯，主要是因為全新盤前期集中入市，供應(yīng)量大幅飆升，11月僅為舊項目加推，供應(yīng)量回落。
成交方面，11月濱海灣片區(qū)及中心城區(qū)為成交主力片區(qū)，主要是受部分項目集中簽約影響，如長安的鼎峰悅境、東城的萬科皇馬酈宮以及萬江的萬科首鑄東江之星等，支撐片區(qū)整體成交量回升。
11月樓市成交回暖，全市共計19個鎮(zhèn)街成交過萬平方米。全市共計6個鎮(zhèn)街成交超3萬平方米，其中沙田成交6.52萬平方米領(lǐng)跑全市，厚街緊隨其后，成交了4.31萬平方米。
在住宅成交放量回升的情況下，全市共計23個鎮(zhèn)街成交環(huán)比上升。其中環(huán)比升幅醉為明顯的為道滘，環(huán)比上升472.65%。寮步緊隨其后，環(huán)比上升347.24%。之所以出現(xiàn)這種情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有兩方面的原因，一是由于部分項目降價促銷十分顯效，拉動成交量回升；二是由于部分前期開盤項目陸續(xù)進(jìn)入簽約期，支撐各鎮(zhèn)街簽約量回升。
144平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅熱銷
從產(chǎn)品方面來看，11月，70—120平方米剛需產(chǎn)品成交始終占據(jù)市場主力，成交占比約74%，環(huán)比上升1個百分點。這主要是因為近期東莞樓市不少開發(fā)商定價回歸合理，刺激剛需置業(yè)者加快入市步伐。
別墅方面，11月全市別墅供應(yīng)195套，環(huán)比和同比分別大幅下降56%和39%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要由于10月別墅提前放量，11月僅萬科中天城市花園、碧桂園蘭亭等個盤供應(yīng)別墅；11月別墅成交332套，環(huán)比和同比分別上升32%和77%，創(chuàng)今年單月新高，同時為近三年同期新高。
“主要由于144平方米左右的經(jīng)濟(jì)別墅成交突出，其中包括碧桂園風(fēng)華東方、萬科大中江南院子及金地前海山等項目。另外，別墅均價回升至25529元/平方米?！睒I(yè)內(nèi)人士說。
從別墅成交結(jié)構(gòu)來看，11月144平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅成交占比上升至49%，環(huán)比上升2個百分點，占比創(chuàng)近三年單月新高。由于這類產(chǎn)品不受六成首付影響，同時具備較高贈送率，總價比部分大平層還低。
厚街為11月別墅成交熱點區(qū)域，共計成交68套，主要是由于卓越維港及海逸豪庭集中簽約，帶動片區(qū)內(nèi)成交熱度回升。其中，海逸豪庭為當(dāng)月成交冠軍，共計簽約28套，成交金額2.94億元。
與別墅的成交上升相比，商業(yè)公寓在11月顯得比較冷清。11月，東莞全市商業(yè)公寓供應(yīng)7.13萬平方米，環(huán)比上升47.55%，同比則下降24.39%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是由于多個項目集中在7—9月入市，10月供應(yīng)大幅回落，盡管11月供應(yīng)有所回升，但市場touzi需求減弱，致使商業(yè)公寓市場相對平淡。
數(shù)據(jù)顯示，11月商業(yè)公寓成交7.17萬平方米，環(huán)比上升11.5%，同比下降26.55%，處于今年中下水平。
合富研究院分析，從11月供求情況來看，南城寰宇匯金中心推739套公寓，其次樟木頭鎮(zhèn)罕見雙盤推新，分別為奧園城市天地和匯景城市中心，成交排名第五。
商業(yè)公寓出現(xiàn)區(qū)域分化，市區(qū)的核心價紙在顯現(xiàn)。主城區(qū)表現(xiàn)一枝獨秀，市場銷量高度集中于市區(qū)，寰宇匯金中心供應(yīng)大增排名全市第一，市區(qū)3個街道均有較好表現(xiàn)，寰宇匯金中心、卓越中寰和萬科東江之星均進(jìn)入商業(yè)公寓成交排名前四。
年底剛性需求有望加速釋放
從一線銷售現(xiàn)場反饋情況來看，11月東莞樓市整體成交行情處于下行區(qū)間，但仍有可圈可點的地方，市場分化明顯。如品牌房企、優(yōu)勢地段及價格理性項目成交較好，尤其是TOD項目。
合富研究院方面認(rèn)為，11月全國不少城市房價出現(xiàn)松動，東莞亦受影響，觀望氛圍仍較濃，持幣待購現(xiàn)象增多。臨近年底，房企回款壓力較大，極個別一線房企以價換量頗顯成效。但全市總體而言，以平穩(wěn)為主，局部現(xiàn)松動。11月東莞網(wǎng)簽速度加快，房企得到回款的機(jī)會，預(yù)計12月網(wǎng)簽仍將延續(xù)加快態(tài)勢。
由于年底房企沖刺業(yè)績的壓力變大，近期已經(jīng)出現(xiàn)諸多項目定價回歸理性，房價走勢相對平穩(wěn)。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測統(tǒng)計顯示，房企年末沖刺業(yè)績，推貨節(jié)奏加快，供應(yīng)有望持續(xù)放量。本月預(yù)計上市項目推貨量達(dá)2923套，多為全新入市項目，剛需產(chǎn)品約占九成。
年底房企資金回籠壓力大，各項目供應(yīng)持續(xù)放量，客戶選擇性增多。加上萬科和碧桂園的沖刺業(yè)績力度很大，諸多新盤開始低價入市，品牌房企供應(yīng)量大且價格低開，將給其他房企項目帶來較大壓力。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年底“以價換量”現(xiàn)象將增多，有望帶動成交量整體回升。
東莞中原分析認(rèn)為，由于前期土拍地塊多為品牌房企競得，為實現(xiàn)資金快速回籠，前期土拍地塊項目開始逐步入市，項目主要集中在濱海灣片區(qū)及松山湖片區(qū)。城區(qū)供應(yīng)有望放量，本月預(yù)計有兩大全新項目入市，城區(qū)長期受抑的需求將得到有效釋放，成交有望放量回升。
團(tuán)購微信：1
808988470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
