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房價下跌可以退房嗎?什么情形可以退? 海南島保亭的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
相信很多沒有海南買海南房子的人都希望保亭縣海南房價能跌,而所有買了海南房子的人都希望保亭縣海南房價能漲。因此在海南房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲之時,也就是保亭縣海南房價下跌預(yù)期變大之時,觀望氣氛越來越濃,誰都不想買了海南房子,保亭縣海南房價就跌,對于保亭縣海南房價下跌是大家都不能預(yù)測的,那么保亭縣海南房價下跌可以退房嗎?請隨小編一起來探討一下。
一般,只有在開發(fā)商違約的情況下,保亭縣購房者才可以要求解除合同,要求退房。見下:
一、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖
誠實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ),被稱作民法的“帝王原則”,它要求締約時誠實(shí)并不欺不騙,締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商,還是保亭縣購房者,都應(yīng)該講誠信。
二、保亭縣購房者不履行合同,也無權(quán)依法解除合同
解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除,協(xié)議解除在此已不存在,只能看能否適用法定解除。
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍δ履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
保亭縣購房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)項(xiàng),使其符合所要求的表象條件,但關(guān)鍵的是,根據(jù)法律規(guī)定的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此,即使保亭縣購房者不履行合同,也無權(quán)適用法定解除條件。
三、能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行
在法理上,根據(jù)合同是否履行與履行狀況,違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下,對方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同,而不履行方無權(quán)毀約。
四、即使合同解除也要賠償損失
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
從法律規(guī)定來看,合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的,開發(fā)商可要求增加,而這損失包括合同履行后可以獲得的利益,即前后房款的差額。可見,即使合同解除,保亭縣購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。
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海南樓盤賣點(diǎn):保亭有著自己濃郁奇特的酒文化,到黎家作客,主人以酒敬客為醉佳,主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門,主人——黎族姑娘就唱著迎客歌,敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒,就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。
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