五指山市關(guān)于物業(yè)交割 業(yè)主們一定要知道的事兒！

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關(guān)于物業(yè)交割 業(yè)主們一定要知道的事兒！ 五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

從整個五指山買房交易過程來看，物業(yè)交割是海南二手房買賣的末尾環(huán)節(jié)，故而常常容易被忽略。但其實，這個環(huán)節(jié)對五指山購房者日后的生活有著相當重要的影響，因此，物業(yè)交割是海南二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。那么下面就讓我們一起來看看關(guān)于物業(yè)交割的那些事兒吧？

一、什么是物業(yè)交割？

其實所謂的物業(yè)交割是指房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理與房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交付。

二、物業(yè)交割的類型及交割內(nèi)容有哪些？

物業(yè)交割按海南二手房的裝修情況也分為了兩種，分別是清水房物業(yè)交割和裝修房物業(yè)交割。

1、清水房物業(yè)交割

首先買賣雙方要共同對房屋進行具體驗收并記錄水、電、氣表讀數(shù)以及物業(yè)管理費。同時接著的就是，還要在簽訂合同當日內(nèi)約定物業(yè)保證金。

2、裝修房物業(yè)交割

買賣雙方共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾，相關(guān)物品羅列清單，并且記錄水、電、氣表讀數(shù)以及物業(yè)管理費。另外，還要在簽訂合同當日內(nèi)約定物業(yè)保證金。

三、物業(yè)交割前后的費用應(yīng)該由誰承擔？

一般來說物業(yè)交割前所產(chǎn)生的各類費用由賣方承擔，房屋交付后由買方承擔。具體情況如下：

1、房屋交付日以前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水、電、氣、燃氣、有線電視、電信以及寬帶等費用由賣方自行承擔。賣方應(yīng)確保房屋所有附屬設(shè)施設(shè)備完整且正常使用，若有損壞由賣方自行照價賠償。

2、房屋交付日以后（含當日）所產(chǎn)生的費用由買方自行承擔。且賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢3個工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓情況告知物業(yè)管理的相關(guān)單位和部門，且附屬設(shè)施設(shè)備若有損壞由買方自行承擔。

四、若賣方逾期交房或不出面做物業(yè)交割手續(xù)時應(yīng)該如何解決？

其實關(guān)于這個問題的答案就是，買方可按逾期時間向賣方索賠。

1、自約定的交付期屆滿之次日起至實際交付之日止。每逾期1個自然日，賣方按照成交價的5％向買方支付違約金，并于該房屋實際交付之日起3個自然日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過15個自然日，買方有權(quán)解除合同。合同被解除時，賣方應(yīng)當自合同解除之日起3個自然日內(nèi)按照成交價的10％向買方支付違約金，并退還買方全部已付款。

五、有線電視如何過戶？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的五指山房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

六、如何辦理戶口遷入手續(xù)？

根據(jù)公安局人口登記管理辦法：新立戶的業(yè)主需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和不動產(chǎn)權(quán)證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

五指山買房優(yōu)勢：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施也要相對完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進國內(nèi)先進的醫(yī)療機構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。

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