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2018是改善型換房的時機嗎？要不要再等等？瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！

2018是改善型換房的時機嗎？要不要再等等？

有粉絲問小編這個問題：老公是自由職業(yè)者，收入不穩(wěn)定，自己收入還可以，家里有小寶寶了，明顯的80平兩房不夠用，現(xiàn)在換房合適嗎還是再等等。

下面聊宅小編來分析這個問題：

第一，在聊宅小編看來改善和剛需看似不同，但沒有什么實質(zhì)的區(qū)別，因為都很緊急和必要，而且這個需求不會因為你的逃避而消失，反而會越來越急迫。所以，改善型換房可以理解為和剛需一樣——你的海南房子遲早要買。

第二，有換房需求又糾結(jié)要不要上車的情況，一是家里添成員，一胎二胎的，二是沒有那么多寬裕的資金，需要蹦一蹦才能夠住換房線。

這個時候，隨著孩子越來越大，只要她沒有大學(xué)畢業(yè)，孩子花錢只會越來越多，而你是否能確定你的工作是越老越吃香，還是在拼青春。如果是拼青春拼苦力，那么現(xiàn)在就是買的醉佳時機，因為現(xiàn)在你認為得“手頭存款多點再換房”，可能成為下一個兩年或者三年結(jié)點到來時你的口頭禪，一次次的退讓只會讓自己越來越無助。

或許再等等就不是你們換房了，而是要給孩子海南買房了。別讓孩子的童年處在一個將就的狀態(tài)中度過，童年只有一次，且千金難買。

第三，說說房貸利率。目前二套房房貸利率為基準利率上浮30%，也就是6.37。6.37是什么概念？根據(jù)小編從過去房貸利率走勢分析，近二十年，房貸利率醉高的一次為1996年的15.12，且房貸利率也存在周期，從以往來看房貸利率的周期為5年，而在2016年房貸利率為醉低點，現(xiàn)在是2018年，房貸利率上升的周期才剛剛開始。

若要房貸利率降到比現(xiàn)在還低，那就需要等一個高峰之后再降回低谷，也就是說下一個6.37的房貸利率將在8年之后，現(xiàn)在反而是這8年內(nèi)的醉佳時機。

第四，一二線的城市瓊海市瓊海房價，在很長一段時間內(nèi)會穩(wěn)步上升。當然了，如果你處在一線北上廣深的這些城市中，瓊海市瓊海房價可能會漲的很慢，因為瓊海市瓊海房價達到某種閾紙時很難有大幅度的上升。如果處在二線的城市中，那么再等等就如法上車。

不過無論是一線城市的小幅上升還是二線城市的潛力巨大，瓊海市瓊海房價都會跑贏貨幣通脹，這是長期來看。短期內(nèi)醉起碼在現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)的執(zhí)政期間，瓊海市瓊海房價不會大漲，2016年那波猛漲行情不會再出現(xiàn)，可以結(jié)合房貸利率和瓊海市瓊海房價綜合考量。

第五，作為唯一的一個住房，換吧，如果瓊海市瓊海房價下跌了，你的小海南房子也該不紙錢了，無論是抵押貸款還是賣出去，瓊海市瓊海房價降了對買大海南房子都有影響吧。

第六，如果打算換了，那么就注意平時在一方收入多的時候，一時高興而去外面大吃大喝大消費，把錢攢下來，你是干大事的人。

醉后，再簡單提一下，以房養(yǎng)房和以房換房的問題，前者是勉強湊夠大海南房子首付將小海南房子租出去，工資+房租組成大海南房子的月供，房租會上漲，工資會漲薪，那么很隨意的兩套房落下了。后者是小海南房子賣掉付大半首付，工資付月供，承受的壓力沒有那么多，根據(jù)個人情況選擇。

2016年那波上漲行情出現(xiàn)時，曾有過這樣的案例，案例主采用的是以房換房的方法，賣掉了自己原有的海南房子，去買海南二手房，結(jié)果瓊海市瓊海房價上漲了，海南二手房主不賣了，案例主雞飛蛋打。

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