房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)？這篇知識(shí)很關(guān)鍵！

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房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)？這篇知識(shí)很關(guān)鍵！ 有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著我國(guó)《新婚姻法》的確立，其中對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)又有了新的規(guī)定，即婚前財(cái)產(chǎn)是不能夠算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。為了幫助大家能夠更好的了解“瓊海市房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)”這個(gè)問(wèn)題。今天小編特意整理了如下內(nèi)容，希望能夠幫助到大家！

一、在婚前瓊海市買(mǎi)房的，算婚前財(cái)產(chǎn)

從原則上來(lái)說(shuō)，婚前瓊海市買(mǎi)房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開(kāi)始算起的，不是婚禮哦！

因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同瓊海市買(mǎi)房的，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

不過(guò)如果是婚前共同瓊海市買(mǎi)房的話(huà)，那么就需要一下這些事項(xiàng)了：

1、房產(chǎn)登記醉好寫(xiě)雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)雙方名字的同時(shí)還必須說(shuō)明各自所占比例大小。

2、保留出資憑證和還貸款記錄

無(wú)論是婚前男女雙方出資瓊海市買(mǎi)房，還是婚前男女一方出資瓊海市買(mǎi)房，建議都一定要注意保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。在歸還貸款時(shí)，還要注意保留相應(yīng)的記錄。

二、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說(shuō)，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)瓊海市買(mǎi)房時(shí)，瓊海市房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、由父母出資瓊海市買(mǎi)房贈(zèng)與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！

也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款瓊海市買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣瓊海市房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，瓊海市房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

四、簽訂婚后瓊海市買(mǎi)房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購(gòu)買(mǎi)的房屋歸哪一方所有。建議在瓊海市買(mǎi)房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，瓊海市房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。

雖然在這4種情況下瓊海市買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即婚前財(cái)產(chǎn)），但往往很難操作。更何況“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，小編也不希望剛結(jié)婚的小夫妻這樣做，顯得也太生疏了！

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