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聰明人怎么買房 選樓層與年齡段也有關(guān)系! 陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在隨著樓房的層數(shù)不斷加多,居住的人越來越多,樓層所適合居住的年齡段也就有了一些區(qū)分。有些人喜好不同有的喜歡高層有的喜歡底層。那么樓層如何選擇呢?
初出社會的剛需陵水購房者(22-30歲)
這部分陵水購房者多數(shù)剛脫離校園生活,步入社會,需要面對的首要壓力來自于經(jīng)濟,于是多數(shù)首付由父母支付。為了緩解月供壓力,價格是需要考慮的一大重點。另外,無論單身還是新婚小夫妻,這類陵水購房者還需要有一個私密性較好的環(huán)境。
綜合分析,頂層等相對較高的樓層較為適合這類陵水購房者。這是因為:
1、頂層的價格基本比其他樓層低5%至10%;
2、頂層住宅的高度要比標準略高,部分項目會將頂層做成復式,時尚精致;
3、頂層視野開闊,采光效果好會令人心情舒暢;
4、沒有來自于上層鄰居的噪音,居住安靜。當然選購頂層住宅需要注意防水、防曬、滲水、裂縫等問題。
有一定經(jīng)濟能力的改善型陵水購房者(30歲-35歲)
改善型陵水購房者一般多以有一定經(jīng)濟實力的家庭為主,這一類人更加關(guān)注的生活舒適度以及配套完善性??梢钥紤]中層偏上的樓層,這些樓層高度適中,采光、通風效果良好,噪音污染相對較小,生活私密性較好。當然缺點就是價格略高一些。
對于不同的建筑類型,中間樓層的位置有所區(qū)別:對于多層(1-6)樓來說,可選擇3、4、5層;對于小高層(7-11)來說,可選擇5-9層;對于高層(12-30)來說,可選擇15-24層。
中年人適合居住的樓層(35-50歲)
對于上有老下有小的陵水購房者來說,必須考慮到小孩和老人的居住要求,底層樓房是比較適合的。這是因為底層可以不依靠電梯,方便老人和小孩的進出。其次,相對高層來說能夠近距離的接觸大自然。第三價格方面較為優(yōu)惠。
購買底層樓房需要注意的事情也有很多,包括灰塵多、噪音多、私密性弱等。陵水購房者在選擇房屋的時候,查看4個方面能保障選個不錯底層房屋。
1、樓間距:影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,樓間距大了,底層的采光效果就會有所提升,另外應爭取主采光面為正南向。
2、安全問題:如果整個社區(qū)內(nèi)物業(yè)服務及較好,安全管理措施得當,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。
3、噪音問題:選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門窗。另外還應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的樓棟。
4、防潮問題:有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,這樣的小區(qū)即便是底層也不會有潮濕的問題。另外還需注意建筑質(zhì)量好的小區(qū)防潮性也會好很多。
陵水買房優(yōu)勢:隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展,尤其是國際旅游島政策的正式實施之后,除了三亞、海口這兩個“領(lǐng)頭羊”之外,越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市,陵水也算其中的熱點區(qū)域。
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