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得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影響？ 海南西海岸買房，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
購置西海岸房產(chǎn)是人生中的大事，很多西海岸旅游度假區(qū)購房者對于西海岸房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。這情有可原，但是立刻填補(bǔ)這方面的知識是十分必要的，這樣可以對房屋的本身有個準(zhǔn)確的了解，今天小編就為大家介紹一下得房率到底怎么算，得房率受哪些因素影響的相關(guān)信息。
一、得房率是什么意思？
得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
得房率是西海岸旅游度假區(qū)購房時大家比較看中的一個西海岸旅游度假區(qū)購房指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88％，高層建筑的得房率為72％，而辦公樓得房率為55％。
二、得房率到底怎么計算？
西海岸旅游度假區(qū)購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是西海岸旅游度假區(qū)購房者在西海岸買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。
得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
三、得房率受哪些因素影響？
影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會相應(yīng)減小。
2、樓盤形態(tài)
總體來說高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業(yè)類型
總體來說板式的得房率醉高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。
4、公共活動區(qū)域大小
一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。
5、哪些面積不算做公攤面積？
例如，車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。
關(guān)于房屋的得房率問題，都有合理的范圍限度，西海岸買房時要要明確一點(diǎn)，得房率并不是越高越好，不要把高得房率盲目作為西海岸買房的首要考慮因素。當(dāng)?shù)梅柯实陀诤侠矸秶鷷r，一定要留個心眼，看看到底是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是真的在設(shè)計上有所改革，有所突破。
西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸片區(qū)高樓林立，一個新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長期遠(yuǎn)離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。，海南房產(chǎn)
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