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風(fēng)頭躉
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
罕有一手住宅新貨的越秀區(qū)淘金板塊，近期重新聚焦。
一是因為這里同時冒出兩個新盤；二是因為樓價或?qū)?chuàng)區(qū)域新高。樓盤方面稱，預(yù)計售價10萬元/平方米或以上。合富輝煌跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，6月越秀區(qū)一手住宅成交均價約4萬元/平方米，其中成交價醉高的是東山上品，網(wǎng)簽均價約7.5萬元/平方米。
新盤：三房及四房，暫無法銷售
供應(yīng)極為緊缺的越秀區(qū)，一下子竟然有兩個新盤同時出現(xiàn)在淘金板塊。
羊城晚報記者在現(xiàn)場看到，這兩個新盤均為同一家發(fā)展商出品，在淘金街東邊的是淘金半山豪庭；在淘金街西邊的是淘金半山御庭，均為單體樓，約30層高，目前外立面都已經(jīng)呈現(xiàn)。
半山豪庭確實有“半山”的感覺，其花園和一樓距離淘金北路有一定的落差。目前售樓部在建，數(shù)百平方米的花園基本成形，從樓宇的陽臺面積判斷，望花園的為南向單位，是大戶型。至于北向單位，戶型面積相對較小，正對鐵路。不少街坊表示，這條鐵路仍是主要線路，時不時就有火車經(jīng)過，噪音不小，“不過也無所謂，我們在這里住了幾十年，都聽?wèi)T了。”街坊黃伯告訴記者。
相對來說，半山御庭的環(huán)境比較安靜，周圍是樓盤，樓下有個在建的小工地，圍墻上的施工圖顯示，在建的是一所小學(xué)和地下停車庫。樓盤工作人員介紹，這里將是華僑外國語學(xué)校新分校，以后業(yè)主子女可就讀該校。記者查閱2018年越秀區(qū)小學(xué)招生范圍，兩盤所在的華樂社區(qū)，對應(yīng)的是黃花小學(xué)和華僑外國語學(xué)校。
廣州鏈家經(jīng)紀(jì)JOJO告訴記者，近期有很多客人到店咨詢這兩棟樓的情況，“客人多是改善型換房者，看中學(xué)位，不過一年多過去，這兩棟樓還沒有預(yù)售證，無法銷售”。
據(jù)了解，兩盤的總貨量約700套，戶型包括90多平方米的三房、130-140平方米的大三房和四房以及190-200平方米的大四房。
樓盤人士介紹，現(xiàn)在車位可以“賣”，“若你買下，可以獲得該車位40年的使用權(quán)，相當(dāng)于租賃一個車位40年，今年10月可以使用，每個車位70萬-80萬元不等，另需交納150元/月的車位管理費”。至于住宅的開售時間尚不清楚，預(yù)計會在年底。“如果你著急買房，可以去淘金家園看看，那里還有一批貨，就要賣了。”
舊盤：數(shù)十套現(xiàn)樓，北望鐵路內(nèi)環(huán)路
淘金家園居然還有一手住宅新貨？記者隨即來到該盤，在其二期組團裙樓里找到了售樓部。
售樓部里僅有的兩個銷售人員接待了記者，“很多人包括業(yè)主都不知道這里還有貨可賣，因為預(yù)售證是分批發(fā)的”。
據(jù)了解，可售產(chǎn)品位于C5-4樓宇中，銷售人員介紹，和C5其他樓宇兩梯六戶的設(shè)計不同，這棟樓宇是樓王，兩梯四戶設(shè)計，主要有95-97平方米的三房和130-170平方米的帶主套四房。三房單位為東北、西北向，緊鄰內(nèi)環(huán)路和鐵路，不關(guān)窗的時候噪音大，但北向能望白云山，高層視野不錯；南向單位望城市景觀——小蠻腰、東塔和西塔等，視野開闊。
銷售人員介紹，這棟樓宇在2016年曾經(jīng)推售過雙數(shù)層單位，目前已經(jīng)收樓；即將推售的是單數(shù)層單位。
記者查閱陽光家緣發(fā)現(xiàn)，該棟樓宇的預(yù)售證為20160180，可售60套，已售59套；單數(shù)層單位仍處于不可銷售狀態(tài)。
售價：無論新舊，恐要“10萬+”
問及售價，淘金家園的銷售人員表示：“新品是樓王，估計要賣10萬元/平方米甚至更高，之前的雙數(shù)層單位都賣6萬多元/平方米了。很多業(yè)主也去半山豪庭看過，去年還交了幾十萬元誠意金，但后來無法開盤，都被退了回來。聽業(yè)主說那邊要賣9萬-12萬元/平方米，一定會比我們貴?！?/p>
對于10萬元/平方米的報價，一些業(yè)主表示“能接受”。準(zhǔn)備換房的一位業(yè)主告訴記者：“正把住著的120平方米的三房單位放盤，如果成交，能賣將近1000萬元，再加點錢就換一套四房。”
廣州鏈家淘金家園分店經(jīng)理李春嬌介紹，目前淘金家園及旁邊富力御龍庭的二手價要7萬-8萬元/平方米，復(fù)式單位放盤價超過9萬元/平方米。“成交一直比較活躍，戶型多，關(guān)鍵可以入讀中星小學(xué)，很多買家就是沖這個來的?！敝劣趩误w電梯樓麗晶大廈、帝景大廈和世貿(mào)花園等，對口的是華僑外國語學(xué)校，二手售價為5.5萬-7萬元/平方米。
在淘金半山豪庭，記者遇到兩組看樓客，看樓客說：“主要想看看賣多少錢，再考慮是否要換房。”
淘金半山豪庭的工作人員表示：“尚未定價，每平方米十二三萬元是有可能的，淘金家園都賣10萬元/平方米了?！?/p>
這樣看來，想在淘金換房，門檻不低：醉小面積90多平方米，即使是10萬元/平方米的售價，總價也將近1000萬元。而且銷售人員坦言，備案價只有6萬多元/平方米，其他價格還得算進裝修款里，首付壓力不小。
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