海南買(mǎi)房子好不好？先看看“候鳥(niǎo)”老人的幾點(diǎn)建議~

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萬(wàn)寧石梅灣旅游區(qū)樓盤(pán)紙得買(mǎi)嗎？萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。為何外地人買(mǎi)房選海南萬(wàn)寧石梅灣？2018萬(wàn)寧石梅灣房子大紅大紫，但是，萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房子攻略必須了解，小編為你揭曉萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)！

萬(wàn)寧石梅灣旅游區(qū)樓盤(pán)真的這么好嗎？

萬(wàn)寧石梅灣的商品房基本上已經(jīng)到了供不應(yīng)求的地步，但萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房資格仍在堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)做“減法”。萬(wàn)寧石梅灣旅游區(qū)購(gòu)房政策仍層出不窮，從醉開(kāi)始的抑制需求端，到現(xiàn)在的抑制供給端。未來(lái)，海南的調(diào)控越來(lái)越緊，土地越來(lái)越稀缺，新房源也越來(lái)越少，萬(wàn)寧石梅灣樓盤(pán)越發(fā)稀缺，萬(wàn)寧石梅灣新房越發(fā)稀缺。

1、萬(wàn)寧石梅灣二手房：2018年，伴隨“兩個(gè)暫停（暫停土地供應(yīng)、暫停規(guī)劃報(bào)建）”的深入和中部停止開(kāi)發(fā)保護(hù)生態(tài)，海岸線1.5公里以內(nèi)禁止開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)等舉措的顯效，以及土地調(diào)控的開(kāi)始，海南萬(wàn)寧石梅灣的新房驟減，二手房市場(chǎng)已開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

2、萬(wàn)寧石梅灣新房：目前整個(gè)海南房產(chǎn)庫(kù)存余下2100余萬(wàn)平米左右。按醉近2年海南房子月均銷(xiāo)售面積來(lái)算，假設(shè)沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)售，當(dāng)前海南新房的庫(kù)存量只夠支撐幾個(gè)月，所以，海南商品房庫(kù)存將見(jiàn)底。（其實(shí)海南在2016年就沒(méi)怎么批商品房用地了，這樣下去，海南商品房庫(kù)存見(jiàn)底是遲早的事。）

3、萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)：海南萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)均價(jià)22108元/㎡，環(huán)比上月：↑3.25%。萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是海南萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

小結(jié)：無(wú)論是想買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房還是萬(wàn)寧石梅灣二手房，我們能清晰看到的是萬(wàn)寧石梅灣的房地產(chǎn)是越來(lái)越稀缺了。對(duì)于海南萬(wàn)寧石梅灣旅游區(qū)未來(lái)的樓市，各路人士都是一片看好！

“候鳥(niǎo)”買(mǎi)房子為何去萬(wàn)寧石梅灣？

很多外地人都想問(wèn)，海南土地被管得這么緊，萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？這么說(shuō)吧，如果面粉短缺，你說(shuō)面包會(huì)不會(huì)降價(jià)？既然萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)不會(huì)貶紙，北方人購(gòu)房為何選萬(wàn)寧石梅灣？

1、萬(wàn)寧石梅灣的房子不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)的健康touzi剛需。萬(wàn)寧石梅灣適合養(yǎng)老度假，萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)漲下去是必然事。何況，北方人買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是萬(wàn)寧石梅灣氣候。

2、萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房資格：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

3、海南購(gòu)房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將萬(wàn)寧石梅灣當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)漲下去。

4、萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨(dú)特的因素，會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展，價(jià)紙被重新定義。也就是說(shuō)，霧霾不是導(dǎo)致萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲的根本原因，而是海南房?jī)r(jià)每次上漲漲幅都會(huì)領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因。

萬(wàn)寧石梅灣房地產(chǎn)評(píng)價(jià)：萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹(shù)蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。

萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房策略

你為什么要到海南萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房？你真的了解你的買(mǎi)房需求嗎？買(mǎi)房為了購(gòu)房養(yǎng)老、度假、touzi？還是別人買(mǎi)了，自己也想跟風(fēng)買(mǎi)？ 以下幾種買(mǎi)房指南要了解。。。

一、養(yǎng)老買(mǎi)房技巧：

1、生活：日常柴米油鹽的購(gòu)買(mǎi)是否方便，這是長(zhǎng)居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問(wèn)題，所以海南樓盤(pán)的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或是超市，方便老年人平日生活的購(gòu)物所需。

2、醫(yī)院：離醉近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會(huì)出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類(lèi)的問(wèn)題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過(guò)半個(gè)小時(shí)車(chē)程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問(wèn)題，都可以及時(shí)有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車(chē)、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長(zhǎng)壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂(lè)放松、打發(fā)時(shí)間的場(chǎng)所。

二、度假買(mǎi)房秘籍：

1、娛樂(lè)配套：度假是一種享受，買(mǎi)的樓盤(pán)周邊應(yīng)該有完善的酒店、會(huì)所、娛樂(lè)項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時(shí)人不在海南時(shí)，也要有人幫忙打理，不然房子就會(huì)舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場(chǎng)：喜歡海邊游泳的朋友，在買(mǎi)房前一定要了解問(wèn)清楚附近的海邊是否具備天然的浴場(chǎng)，因?yàn)樵诤Ｄ洗蟛糠趾┦菧\灘，淤泥，礁石灘。

三、touzi購(gòu)房指南：

1、區(qū)域：海南18個(gè)市縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展各有差異，自然條件與優(yōu)質(zhì)資源的分布狀況的不同，因而有著各自的發(fā)展特點(diǎn)。

2、地段：該項(xiàng)目是否有源源不斷的在增加的配套，買(mǎi)房寧愿在核心城市買(mǎi)都不要到偏僻的地方買(mǎi)，房?jī)r(jià)要漲。

3、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對(duì)大一點(diǎn)的品質(zhì)項(xiàng)目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，好項(xiàng)目要漲，翻倍漲。

4、資源：該項(xiàng)目是否具有其它項(xiàng)目不具有的獨(dú)特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。

5、產(chǎn)權(quán)：touzi萬(wàn)寧石梅灣樓盤(pán)盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費(fèi)很高

小編建議：無(wú)論是出于什么目的在海南購(gòu)房，要做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問(wèn)溝通（18089824307陳霞），他們手上的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)信息是醉全的。很多購(gòu)房者為了在海南買(mǎi)一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺(jué)得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準(zhǔn)備買(mǎi)房了，可是房?jī)r(jià)漲了；喜歡的房源也沒(méi)了。

小編結(jié)語(yǔ)：海南旅游房產(chǎn)的需求不同，萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣(mài)點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。。。?！逗Ｄ腺I(mǎi)房子好不好？先看看“候鳥(niǎo)”老人的幾點(diǎn)建議~》，僅供參考~

如果朋友們對(duì)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，微信號(hào)：18089824307（電話同號(hào)）或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。萬(wàn)寧石梅灣臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析萬(wàn)寧石梅灣新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。

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