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置業(yè)指南:買房謹記五點不被忽悠 儋州房價不管是漲還是跌,有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
海南買儋州房子本來是一件很開心的事情,但是其中也存在諸多套路。如何才能避免“餡餅”變“陷阱”呢?謹記五個關(guān)鍵點,海南購房者就能避免被忽悠。
一、“精”裝修的“精”
很多開發(fā)商都在出售精裝修房。海南購房者本以為購買了這種儋州房子就可以免除裝修煩惱,然而開發(fā)商往往并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標準。一旦出現(xiàn)問題,開發(fā)商就開始逃避責任,一推百了。
常見陷阱:外表花哨,施工質(zhì)量堪憂、品建材質(zhì)量差、風格新穎,實用不足、甲醛超標,室內(nèi)空氣質(zhì)量差等。
如何避免這種陷阱呢?首先海南購房者要考察開發(fā)商的實力,找個靠譜的品牌企業(yè);其次將裝修細則寫進合同,作為驗收依據(jù)。第三,驗房要細致。
二、“私”改規(guī)劃
海南購房者看到的宣傳資料與后的實物或多或少都會有些差距,其中令人頭疼的便是,開發(fā)商在建設(shè)項目的過程中,擅自更改規(guī)劃,如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。這時候就需要海南購房者注意在簽合同時,一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房、地面以及地下車庫和相應配套等情況,用不同顏色的筆標示清楚,做到心中有數(shù)。
三、承諾“作廢”
為了突出,開發(fā)商或代理銷售公司會適度夸大所售樓盤的,做出許多承諾。但有一些在后期并不能如期履行。海南購房者需要謹記要求開發(fā)商的承諾在合同或補充協(xié)議中進行說明。如果開發(fā)商不履行承諾,海南購房者還可以訴諸法律武器進行維權(quán),否則會陷入“口說無憑”的窘境。
四、信貸優(yōu)惠做不到
有些銀行會執(zhí)行房貸優(yōu)惠的活動,但同樣會有很多條件限制,導致房貸打折存在折扣。海南購房者要提前了解,避免空歡喜。
五、樣板間陷阱
作為“門面擔當”,樣板間的布置經(jīng)過了開發(fā)商的精雕細琢,海南購房者往往認為它是裝修效果的參考實例。但儋州房子買完之后,才發(fā)現(xiàn)即使照葫蘆畫瓢還是裝不出樣板間的感覺。這是為什么呢?因為樣板間也偷偷藏了許多陷阱,常見的有:面積變大、景觀變樣、貴價裝修、家具“瘦身”、“濫用”玻璃、增加照明、管線“消失”等。因此海南購房者海南購房前要擦亮雙眼。
儋州買房優(yōu)勢:儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?。儋州也是海南第三大城市,僅次于??谌齺?。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目,其中有兩個在儋州。
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