2019年首套房支持政策或強(qiáng)化 需求端限購(gòu)不會(huì)放松

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距離2016年北京“930”調(diào)控政策已過(guò)去兩年有余，從效果上看，當(dāng)前無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)touzi數(shù)據(jù)，或是銷售金額及銷售面積，其降溫態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯，尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率，也于11月份開始停漲。

來(lái)自融360的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，11月份全國(guó)首套房貸平均利率為5.71%，雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個(gè)百分點(diǎn)，但從環(huán)比來(lái)看，已與10月份持平。具體來(lái)看，有23家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；有15家銀行分（支）行回調(diào)利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比92.68%。

“近期，首套房貸利率滯漲確實(shí)表現(xiàn)得比較明顯，這除了能反映出市場(chǎng)流動(dòng)性向好以外，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首先利好于剛需?！弊蛉眨?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，但要注意的是，房貸利率滯漲并不意味著樓市調(diào)控放松。

張波稱，目前政府對(duì)于房企的資金面管控依然較為嚴(yán)格，而從目前房貸利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和節(jié)奏來(lái)看，其本身并不是調(diào)控放松的表現(xiàn)，但從實(shí)際產(chǎn)生的作用來(lái)說(shuō)，確實(shí)會(huì)在一定程度上對(duì)樓市形成利好，刺激剛需的購(gòu)房需求。

東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，近期部分城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，主要是受到房貸市場(chǎng)供需平衡變化影響，即經(jīng)歷多次“降準(zhǔn)”后，銀行總體信貸額度進(jìn)入相對(duì)寬松狀態(tài)，銀行部門有動(dòng)力通過(guò)利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸規(guī)模；從需求端來(lái)看，醉近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，房貸需求不振，也對(duì)部分城市房貸利率下調(diào)起到一定的推動(dòng)作用。

王青認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前房貸市場(chǎng)供需格局演化態(tài)勢(shì)，年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個(gè)“平頂期”，即進(jìn)一步上行的動(dòng)力削弱，但掉頭向下的可能性也不大，且各類房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。這主要源于當(dāng)前房?jī)r(jià)仍駐扎在高位，抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)所在。在當(dāng)前局面下，通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的可能性和必要性均很低。由此，近期部分城市房貸利率下調(diào)，更多體現(xiàn)了供需格局變化后的市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整過(guò)程，并非釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向信號(hào)，也不會(huì)對(duì)各地漸趨冷卻的市場(chǎng)情緒帶來(lái)明顯提振。

展望未來(lái)，張波預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將繼續(xù)嚴(yán)控，且長(zhǎng)短結(jié)合的調(diào)控節(jié)奏會(huì)繼續(xù)保持。在落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)明年需求端XG不會(huì)放松，但針對(duì)首套房的支持性政策或?qū)?qiáng)化。

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