萬寧社保斷繳錯過購房？其實這些常識你都搞錯了

團購熱線：18O898⒉8470

社保斷繳錯過購房？其實這些常識你都搞錯了 萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

年關，雖然政策收緊，但還有有一些海南購房者開啟了海南買房大計劃。而在海南購房資格判定和產(chǎn)權署名方面，有很多冷門的知識易被忽略，以下四點常見的海南購房小誤區(qū)相信打算海南買房的您或多或少都遭遇過。

一、社保斷繳個稅可補救

在考慮海南購房時，海南購房資格無疑是海南購房人必須考慮的問題。而當前越來越多的城市加入XG大軍，對于非本地戶籍的海南購房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時就會造成社保斷繳，有很多打算海南購房的人甚至為了這個原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著海南購房資格審核要從零開始嗎？其實未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對于海南購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足。例如2016年海南購房人提出的海南購房申請，應從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個人所得稅，就算是“個稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當房屋產(chǎn)權人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。但未成年孩子購買萬寧市二手房，與成年人買萬寧市二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。

我國對于未成年人財產(chǎn)的保護比較嚴格，父母作為監(jiān)護人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。

三、房屋繼承或不再強制公證

一直以來，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會證明等一系列證明文件。不過，從2017年開始，繼承房產(chǎn)或將不再進行強制公證。

《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實施。該規(guī)范除了推出多項便民措施，還賦予繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記申請人公證選擇權。按照這一規(guī)定，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時，有權選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。如此一來，辦理房屋繼承就方便多了。

四、萬寧市二手房房本可署名無海南購房資格方

對XG城市而言，如果夫妻雙方只有一方有海南購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點認為無海南購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨署名。事實上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有海南購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京海南購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。但萬寧市二手房現(xiàn)在沒有這個要求，萬寧市二手房的房本落到任意一方都可以。

海南萬寧買房優(yōu)勢：東南亞風情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

團購熱線：18089828470

萬寧購房 社保 錯過 常識