海南購(gòu)房——容積率大好還是小好？容積率多少才合適

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容積率大好還是小好？容積率多少才合適 ?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)，海口獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

有過海南買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，在選擇?？诜孔?/a>的時(shí)候，除了要關(guān)注?？诜孔铀诘牡囟魏徒煌ㄖ?，還要注意看該小區(qū)的容積率，大家對(duì)容積率這個(gè)概念了解的可能并不是很多，今天小編就來講講容積率大好還是小好？容積率的作用是什么？

一、容積率大好還是小好

容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)?？诜孔咏ǖ妹茈s，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

容積率較小，則海南房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則海南房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

二、容積率是什么意思

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

二、容積率多少合適

通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％。不同的房屋類型容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8～1.2，如果該小區(qū)全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

以上就是關(guān)于容積率大好還是小好以及容積率是什么意思的介紹了，大家在選房屋的時(shí)候，先要看一下房屋是什么類型的，建筑類型不同，容積率的標(biāo)準(zhǔn)也就不同。

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