海南一次性付款和按揭貸款 買房哪個更劃算?

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一次性付款和按揭貸款 買房哪個更劃算? ?？谫I房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在?？谫I房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

面對昂貴的海南海南房價，絕大多數(shù)的海口市購房者都是貸款海南買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。海南買房付款方式一次性付款和貸款兩類。

現(xiàn)在大多數(shù)人會選擇貸款方式，但也不乏有一次性付款的?？谑匈彿空摺Ｒ话銇碚f，一次性付款適用于?？谑匈彿空哔Y金相對充足，經濟方面很不錯，開發(fā)商信譽相對良好并且是現(xiàn)房的情況下。

今天重點說說,究竟按揭貸款海南買房與一次性付款海南買房，哪個更劃算？個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎？它的利弊你知道多少？

關于一次性付款和貸款

大家都明白，?？谑匈彿坑匈J款或者一次性付款兩種形式，而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式，而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式，究竟在何種形勢下運用哪種形式？

一次性付款優(yōu)點

1、省心。不管是辦理公積金貸款 還是商業(yè)貸款，都需要?？谑匈彿空咭峁└鞣N證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到海南海南房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。?？诙址?/a>業(yè)主也會把總價適當調低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

一次性付款缺點

1、資金壓力大。這是顯而易見的，如果資金并不充裕，一次性付款海南買房很容易讓生活捉襟見肘，壓力非常大，還會影響到其它方面的支出。長此以往，老是為錢財之事著急上火，也影響健康和家庭和諧。

2、具有較大風險。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，而此時若你已經將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款醉需要考慮的方面，不然竹籃打水一場空，哭都找不到地方。

簡單給大家分析下：

①  能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。

目前對于公積金貸款國家是鼓勵的，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠，這簡直賺大發(fā)了，因為目前市場上隨便的銀行理財都高于這個比例，所以有公積金為什么不用呢？剩下的錢點別的不更好么？

②手里有閑錢，沒有公積金，也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例？

由于僅貸款利率多次下調，目前5年以上商業(yè)貸款基準利率為4.9%，部分城市部分銀行可實現(xiàn)8折優(yōu)惠，折后利率接近4%。

這也是相當具有誘惑力的了，目前市面部分理財也高于4%的收益，具有較好渠道的朋友可以選擇貸款，剩余資金；但是對于沒有更好渠道的客戶，您就盡可能多付一些吧，不要一邊是過高的貸款利息負擔，另一邊手里的錢還在貶紙，那就得不償失了。

③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款；組合貸款相對于公積金和商貸來說是麻煩的，相當于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍，所以在?？谑匈彿窟^程中，銷售人員一般會告訴你組合貸辦不了，而對于?？谑匈彿空邅碚f，省下的可是真金白銀！

④選擇了商業(yè)貸款，收入較高，還款輕松就用等額本金，反之就用等額本息。

總之，不管是貸款海南買房還是一次性付款海南買房，都要正確評估家庭經濟能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款，也不必為了省下銀行利息全款支付！海南買房醉重要是量力而行，適合的就是對的。

海南?？谫I房優(yōu)勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

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