房產(chǎn)百科：關(guān)于退房的那些事兒！速收藏！

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房產(chǎn)百科：關(guān)于退房的那些事兒！速收藏！ 定安是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于很多海南購房者來說，一套海南房子不僅是自己的安身之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事，海南房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的海南房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？今天小編就來聊聊關(guān)于退房的那些事兒，快來了解下吧！

一、哪些情況下可以退房？

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的海南房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，海南購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，海南購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還海南購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、房屋的主體質(zhì)量不合格

若開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到海南購房人正常居住使用的，海南購房人有權(quán)要求退房。

6、房產(chǎn)證不能按期辦理

海南購房人在購定安買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，海南購房者有權(quán)要求退房。

二、退房流程有哪些？

如果海南購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由海南購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，將全部海南購房款返還給海南購房人，醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，海南購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的海南購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款的海南購房人所得退款包含三個(gè)部分，即開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，終止海南購房合同；開發(fā)商退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還海南購房人月供及利息支出。

海南樓盤賣點(diǎn)：定安養(yǎng)老，生活配套相對齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯(cuò)，生活交通便利。消費(fèi)水平較低，物價(jià)較為便宜，如果不生什么大病，一個(gè)人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也對來說也比較低。均價(jià)在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺(tái)風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動(dòng)也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當(dāng)?shù)厝伺c人為善。

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