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哪些人適合提前還貸？提前還貸有哪些弊端 文昌獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
雖然說貸款海南買房的方式很劃算，但是對于文昌市購房者來說，還貸的壓力也是很大的。很多文昌市購房者在還貸一段時間后，都會想些辦法來提前還貸，但是，沒達(dá)到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的，還款達(dá)到一定時間的時候，提前還款又是不紙得的。那么哪些人適合提前還貸？對銀行來說，提前還款有哪些弊端？
哪些人適合提前還貸？
1、選擇等額本息還款方式的，還款沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
2、選擇等額本金還款方式的，還款沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、對于想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
4、公積金貸款月繳納金額比較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
5、還處于房貸還款初期的房貸者，如果確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
6、如果房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
7、手頭上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益的理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。
提前還貸有哪些弊端
1、銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂
各個銀行每年都有各自的資金借貸計(jì)劃，如果完成任務(wù)，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規(guī)定的額度，就要加大放貸力度。
2、銀行利潤受損
銀行每年在房貸上放出去的貸款上達(dá)幾十個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果文昌市購房者都要求提前還款的話，那么銀行利潤將會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
3、業(yè)務(wù)增多，人員成本增加
如果一直有人提前還款的話，勢必會造成銀行時時都要配備業(yè)務(wù)員來處理這些還貸業(yè)務(wù)，增加了銀行的運(yùn)營成本，降低了工作效率。
4、銀行犧牲的利益醉終因?yàn)樘崆斑€款而無法獲得彌補(bǔ)
對于每年大批的文昌市購房者貸款和每筆上百萬的貸款來說，房貸已經(jīng)成為各大銀行爭搶的貸款資源了。銀行也往往會出臺各項(xiàng)優(yōu)惠政策，暫時犧牲自身的利益，通過后期的利息來彌補(bǔ)自己的損失，以此來獲取貸款人的青睞。
5、風(fēng)險成本增加
文昌市購房者提前還款對銀行來說也是一種風(fēng)險，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風(fēng)險測評和把控，對信用、市場、利率等風(fēng)險及各項(xiàng)開支進(jìn)行再次付出。這從整體上增加了銀行的風(fēng)險把控成本。
其實(shí)并不是全部人都適合提前還款的，如果真的有提前還貸的想法，還是建議在簽訂文昌市購房合同之前先向貸款銀行咨詢一下，在咨詢時需要把提前還貸的時間、金額要求都說清楚。此外，還款人還需根據(jù)自己的實(shí)際情況，綜合考慮自己是否適合提前還貸以及選擇合適的提前還貸的方法。
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