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退房須知:開發(fā)商延期交房可以退房嗎? 海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南??讵氁粺o二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南海口買房。
海南購房者與開發(fā)商簽訂海南購房合同以后并不意味著成功海南購房,現(xiàn)實生活中經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者逾期交房的情況,有些海南購房者在催促開發(fā)商交房時對于開發(fā)商延期交房的行為也只是無奈地等待,有些海南購房者則會要求開發(fā)商退房。那么如果開發(fā)商延期交房可以退房嗎?開發(fā)商逾期交房應承擔哪些違約責任?
一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
一般來說,遇到延期交房,開發(fā)商都會推脫責任,以種種理由拒絕配合退房,因此,海南購房者在提出退房的要求時,醉好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊?/p>
(1)正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里小編提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
(2)非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以醉大限度的保護業(yè)主的利益。
二、開發(fā)商逾期交房的違約責任
開發(fā)商與海南購房人在進行 商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間,將預售商品房交付海南購房人,開發(fā)商逾期交房,應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。
如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應負下列其中之一的逾期交房責任:
1、支付違約金
按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應按海南購房人已交付海南??谑蟹績r款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);
2、解除海南購房合同并退還所有房款和利息
按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,海南購房人可以解除海南購房合同,開發(fā)商在收到解除海南購房合同書面通知書之日起,按雙方在海南購房合同中約定的時間內(nèi)退還海南購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。
按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,海南購房人可以解除海南購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。
此外,如果合同中約定有其他違約責任,開發(fā)商也應一并承擔,開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任,海南購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應向人民法院提起訴訟,以維護自己的合法權(quán)益。
對于逾期交房的違約責任,合同有約定的按照約定,沒有約定的可以按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定違約責任的承擔。
海南購房者在遇上開發(fā)商逾期交房的行為時也別一味的忍耐,這樣只會助長開發(fā)商逾期交房的氣焰,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約,應該承擔相應的違約責任,海南購房者在必要的時候要學會用法律武器來維護自己的合法權(quán)益。
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