2019年房地產(chǎn)市場定調(diào)“三穩(wěn)”

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原標(biāo)題：2019年房地產(chǎn)市場定調(diào)“三穩(wěn)”

12月24日，住建部舉行全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。住建部部長王蒙徽表示，2019年將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。

具體來看，2019年將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行動。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，確保市場穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的高壓狀態(tài)。雖然醉近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體看基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。

2018年房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在租售并舉、“房住不炒”等環(huán)節(jié)開始快速落地。截至目前， 2018年全國房地產(chǎn)各種調(diào)控政策達(dá)450次左右，刷新歷史調(diào)控紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)75%。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策醉密集的年份。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對北京商報記者表示，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)概念與市場的雙向調(diào)節(jié)，不僅強(qiáng)調(diào)了防范資產(chǎn)泡沫，也暗含了防范價格過快下跌。體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的一貫思路，后續(xù)各地的樓市發(fā)展和監(jiān)管也會沿著此類穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向開展。

此外，住建部明確，將繼續(xù)補(bǔ)齊租賃住房短板。人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務(wù)效能和管理水平。

“短板可以總結(jié)為‘租售同權(quán)’是不夠到位?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策暗示省會城市的租賃市場改革力度會繼續(xù)加大，而在中部、西南、西北、東北等省會城市進(jìn)行試點(diǎn)的可能性很大。此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策明確研究建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，這或暗示住房金融銀行或公積金銀行等建立的節(jié)奏將加快，加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，也可能表示后續(xù)公積金貸款會有一部分“勻給”租賃市場。

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