重慶市國土房管局表態(tài)：主城區(qū)商品住房不會出現(xiàn)“房荒”

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今年前4月，重慶主城區(qū)住宅新開工面積同比增長208.6%，前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。從重慶市國土房管局公布的這兩組數(shù)據(jù)充分說明，主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量相當(dāng)充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”的現(xiàn)象。購房者的焦灼心態(tài)可以放松了。

昨日（6月5日），重慶市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，自去年以來，我市一直按“房住不炒”定位，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購房需求，堅決遏制投機炒房。同時，政府部門還有很多調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，保持重慶房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)運行。

關(guān)鍵詞：新開工面積——前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍

數(shù)據(jù)顯示，1-4月重慶全市和主城區(qū)商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。

重慶市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，新開工面積高速增長，反映了房企正在加快開發(fā)建設(shè)，加快銷售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場不可能出現(xiàn)住房“房荒”現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：上市供應(yīng)量——住房上市量1234萬平方米、同比增長近6成

據(jù)重慶市國土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象。”該負責(zé)人告訴記者。

同期，今年1-5月全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬平方米、同比減少26.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，二手房交易已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比下降，說明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’式的心態(tài)和預(yù)期可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變”。

重慶鏈家總經(jīng)辦負責(zé)人梅松在接受采訪時表示，“從3、4月份成交的二手房數(shù)據(jù)看，其成交的周期大概在1個月，而在5月份，周期延長在2個多月，總體上看，二手房市場房源量基本穩(wěn)定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現(xiàn)”。

關(guān)鍵詞：開發(fā)touzi——房地產(chǎn)開發(fā)touzi穩(wěn)步增長達1100億元

據(jù)了解，重慶市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管機制，強化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開工建設(shè)，增加市場供給。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)touzi1100億元、同比增長8.2%，其中住宅touzi757億元、同比增長17.3%，主城區(qū)完成touzi729億元、同比增長17.1%，其中住宅touzi505億元、同比增長33.1%。

關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)——住宅用地0.76萬畝 同比增加87.8%

據(jù)介紹，重慶根據(jù)商品住房市場情況，進一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場供求平衡。

1-5月，重慶市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區(qū)出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。

重慶市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開工建設(shè)，主城區(qū)未來3-6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續(xù)維持供需平衡。

關(guān)鍵詞：信貸政策——差異化信貸政策遏制投機性炒房

截至4月末，重慶市房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額10395億元、同比增長15.7%，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款1527億元、同比增長9.3%（住房開發(fā)貸款1130億元、同比19.3%），個人購房貸款7714億元、同比增長19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。

據(jù)了解，在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機構(gòu)座談會上明確，我市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續(xù)對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。

在公積金方面，住建部、財政部、央行和公安部四部門5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

關(guān)鍵詞：市場秩序整治——150天專項整治房地產(chǎn)20多類違法違規(guī)行為

“今年以來，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題，部分開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取‘茶水費’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地產(chǎn)市場秩序?！敝貞c市國土房管局相關(guān)負責(zé)人稱，從5月開始已經(jīng)在全市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌?/p>

據(jù)了解，本次專項整治將持續(xù)到9月，市國土房管局公布23部舉報投訴電話，同時也鼓勵廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報、舉證），堅決打擊“兩房”（關(guān)系房、內(nèi)部房）等20多種樓市違法違規(guī)行為。

去年，重慶共立案查處房地產(chǎn)違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)整改違規(guī)行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開了第一批違規(guī)機構(gòu)及中介人員，6家房產(chǎn)中介機構(gòu)分支機構(gòu)被停業(yè)整頓一個月，同時違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

對違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。

深度觀點訪談：

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授王林：供需兩端發(fā)力 保證樓市充足供應(yīng)量

重慶房價醉近有所上漲，多種原因?qū)е拢皇菍χ貞c預(yù)期趨于樂觀，二是一線城市房價高及XG等的外溢效應(yīng)，三是外地人看好重慶的未來，四是自媒體時代容易形成意見聚焦房價上漲導(dǎo)致恐慌性預(yù)期行為。但從總體來看，重慶房地產(chǎn)市場處在穩(wěn)步上升的健康發(fā)展期。

針對目前的樓市情況，房地產(chǎn)市場根本矛盾是供給與需求，要緩解這一矛盾，可以從供需兩端發(fā)力。

需求方面，新一輪調(diào)控措施實施以來，我市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，采取了限售、限貸、價格備案指導(dǎo)、房產(chǎn)稅等措施，在保證剛需及合理改善性購房需求的同時，要避免投機性需求大量進入重慶樓市。

在供應(yīng)方面，重慶市相關(guān)部門聯(lián)合協(xié)調(diào)行動,加快開發(fā)速度，推動存量土地開發(fā)，增加供給，從市國土房管局公布的今年以來的房地產(chǎn)市場情況可以看出，目前市場不管是商品房的新開工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今后一段時間市場的購房需求。

穩(wěn)定預(yù)期，對于穩(wěn)定市場至關(guān)重要。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)還可以完善購房流程，提高購房者滿意度，理順老百姓對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的認知偏差，相關(guān)部門應(yīng)加強房產(chǎn)稅試點的征管用及長效機制，加強宣傳溝通，減輕恐慌性情緒，保障房地產(chǎn)市場充足供應(yīng)量，推動重慶房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。

香港渝港經(jīng)貿(mào)商會秘書長、重慶新中touzi有限公司總經(jīng)理何偉堅：2年限售解禁后供應(yīng)大增 建議理性購房

目前，從重慶市國土房管局和統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，重慶房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量正在不斷增加，可以肯定，在今后一段時間內(nèi)，重慶的房源供應(yīng)完全能滿足市場的購買需求。

分析重慶目前的購房需求來源，除了本地剛需和合理改善性購房需求外，還包括大重慶范圍內(nèi)的touzi性需求，以及外地的touzi性需求。

在多種需求釋放的市場背景下，很多購房者在不了解市場的數(shù)據(jù)和真實情況下，只是聽到說房子很難買，再不買就買不到了等言語刺激下盲目擠“上車”。

重慶2年限售從去年9月23日開始執(zhí)行，這一政策鎖定了大量資金，特別是一些touzi性炒房資金?？梢韵胂?，在2年限售到期后（如果從預(yù)售房的購房時間算，這個周期會在4年左右），會有多少房源會進入市場？

如果touzi資金要盡快變現(xiàn)，在市場供應(yīng)量充足的情況下，只有降價拋售，可能會形成一股拋售潮，只是誰會愿意去做這個接盤俠？

有業(yè)內(nèi)人士分析對比了重慶和杭州的本輪的房地產(chǎn)市場上升變化，從城市的面積和人口密度來看，重慶市面積大、需求大、人口密度小，而杭州市面積小、需求大、人口密度大。從這個角度來看，杭州的市場需求是能支撐市場價格的快速上漲的，重慶卻顯得有些超出了市場承受壓力。在從兩個城市的供應(yīng)端看，重慶的土地、商品房供應(yīng)量都比杭州大，也會抑制房價的非理性上漲，從而限制炒房獲利空間。

建議購房者根據(jù)自身需求，理性購房。

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